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2025年新版物权法题目及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.甲将自己的房屋出租给乙，后甲又将该房屋卖给丙并办理了过户登记手续。根据《物权法》规定，下列说法正确的是（）

A.甲与乙的租赁合同因房屋所有权转移而自动失效

B.乙在租赁期内仍有权继续使用该房屋

C.丙有权立即要求乙搬出该房屋

D.甲与乙的租赁合同对丙不具有约束力

答案：B

解析：根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以甲将房屋卖给丙后，乙在租赁期内仍有权继续使用该房屋，甲与乙的租赁合同对丙具有约束力，丙无权立即要求乙搬出房屋。

2.下列物权中，属于动产物权的是（）

A.地役权

B.建设用地使用权

C.留置权

D.宅基地使用权

答案：C

解析：地役权、建设用地使用权、宅基地使用权都是针对不动产设立的物权，而留置权主要适用于动产，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

3.甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）

A.现实交付

B.简易交付

C.指示交付

D.占有改定

答案：D

解析：占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，甲和乙约定画展结束后甲再取走画，乙在画展期间继续占有该画，符合占有改定的情形。

4.甲将其电脑借给乙使用，乙却将该电脑卖给丙。依据《物权法》的规定，下列关于乙丙之间买卖电脑的合同效力的表述哪一项是正确的（）

A.无效

B.有效

C.效力待定

D.可撤销

答案：C

解析：乙将甲借给自己使用的电脑卖给丙，乙属于无权处分人。无权处分订立的合同效力待定，如果经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；否则合同无效。

5.下列财产中，可以抵押的是（）

A.土地所有权

B.学校的教育设施

C.交通运输工具

D.依法被查封的财产

答案：C

解析：根据《物权法》规定，土地所有权、学校等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施以及依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。交通运输工具可以抵押。

6.甲向乙借款10万元，并以自己的汽车设定抵押，办理了抵押登记。在抵押期间，甲将汽车转让给丙且未通知乙。下列说法正确的是（）

A.转让行为无效，因为甲未通知乙

B.转让行为有效，但乙仍可以就该汽车行使抵押权

C.转让行为有效，乙的抵押权消灭

D.转让行为效力待定，需经乙追认后方有效

答案：B

解析：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为有效。但抵押权不受影响，乙仍可以就该汽车行使抵押权。

7.下列关于物权设立、变更、转让和消灭的说法，错误的是（）

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

B.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

答案：C

解析：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。A、B、D选项的表述均符合《物权法》的规定。

8.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占1/3份额，乙占1/3份额，丙占1/3份额。现甲欲将自己的份额转让给丁，下列说法正确的是（）

A.乙、丙在同等条件下有优先购买权

B.乙、丙必须一致同意甲转让份额给丁

C.乙、丙无优先购买权

D.甲转让份额给丁不需要通知乙、丙

答案：A

解析：按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。甲转让自己的份额时，应通知乙、丙，乙、丙在同等条件下有优先购买权。

9.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人（）以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

答案：B

解析：留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。

10.甲、乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理（）

A.在同等条件下由乙优先购买

B.在同等条件下由丙优先购买

C.在同等条件