2025年商业综合体租赁用途调整协议.docxVIP

2025年商业综合体租赁用途调整协议

本协议由以下双方于______年____月____日在中国[城市名称]签订：

出租方（以下简称“甲方”）：[甲方法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

电子邮箱：[邮箱]

承租方（以下简称“乙方”）：[乙方法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

电子邮箱：[邮箱]

鉴于：

1.甲方是位于[具体地址]（以下简称“租赁物业”）的合法所有权人或有权出租方，该物业为一个商业综合体，目前部分区域由乙方承租经营。

2.甲方与乙方于______年____月____日签订了《租赁合同》（合同编号：[原合同编号]）（以下简称“原租赁合同”），约定乙方承租租赁物业内[原具体区域描述，如A栋1层101-105单元]（以下简称“原承租区域”），用于[原租赁合同约定的用途，如零售经营]。

3.由于[具体原因，如市场发展需要、乙方业务战略调整等]，乙方希望将其在原承租区域内的租赁用途调整为[新的租赁用途，如餐饮服务]，并需进行相应的装修改造。

4.甲方经审阅乙方提交的调整方案，同意在满足本协议约定条件的前提下，允许乙方将原承租区域内的租赁用途进行调整。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条原租赁合同参考

本协议是基于甲乙双方于______年____月____日签订的原租赁合同（合同编号：[原合同编号]）签订的补充协议。除本协议明确修改的条款外，原租赁合同其他条款继续有效。

第二条租赁用途调整

1.乙方同意将其在原承租区域内的租赁用途由[原租赁合同约定的用途，如零售经营]调整为[新的租赁用途，如餐饮服务]（以下简称“新用途”）。

2.新用途的具体描述包括但不限于：提供[具体餐饮品类，如中式快餐、咖啡简餐等]服务，提供座位[数量]个。

3.新用途的调整自______年____月____日（以下简称“生效日期”）起正式生效。

第三条甲方同意与条件

1.甲方同意乙方的租赁用途调整方案，但乙方的调整和运营不得违反国家及地方相关法律法规、政策规定，以及不得违反租赁物业的整体运营管理规约，不得对其他租户的正常经营及租赁物业的整体形象造成不良影响。

2.乙方在进行新用途的装修改造前，应向甲方提交详细的设计方案，包括但不限于功能布局图、水电改造方案、消防安全设计等，并经甲方审核批准后方可实施。乙方应确保所有改造工程符合国家及当地的消防、卫生、环保等强制性标准和要求。

3.乙方承诺，为实施新用途所需的全部装修改造费用由乙方自行承担。乙方应在______年____月____日前完成所有改造工程，并确保新用途能够按照计划顺利开业。

4.甲方有权对乙方的装修改造工程进行监督和检查，乙方应予以配合。

5.乙方同意，因实施新用途调整而可能需要增加的租赁保证金或押金金额，按照甲方届时有效的相关规定执行，差额部分应于本协议生效后[具体天数]日内支付至甲方指定账户。

第四条租金调整

1.自生效日期起，乙方在原承租区域使用新用途所产生的租金，按照[具体租金计算方式，如新用途市场租金评估值、原租金基础上增加/减少百分比等]计算。

2.新租金的具体金额或标准为人民币[金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整），或[其他具体计算方式描述]。

3.新租金自生效日期起支付。乙方应在每个租金支付周期前[具体天数]日内向甲方支付全额租金。

第五条装修与改造

1.乙方承诺，所有装修改造工程必须遵守租赁物业物业管理规定，并获得甲方事先书面批准。乙方应在改造工程开始前[具体天数]日将设计方案及相关证明文件提交甲方审核。

2.乙方负责办理所有与装修改造相关的审批手续，并承担全部费用。改造期间产生的垃圾清运、噪音控制等事宜，均由乙方负责，并确保符合物业管理要求。

3.乙方保证，改造后的原承租区域布局和设施应符合新用途的经营需求，并满足消防安全、卫生防疫等要求。

4.租赁期满或本协议终止时，乙方应在[具体天数]日内将原承租区域内的装修、装修材料、设备等（不包括乙方自带的可移动设备）拆除并恢复至甲方要求的交付状态，或按原租赁合同约定处理。恢复费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.若乙方未能按本协议约定调整租赁用途，或未能满足第三条第2、3款、第五条约定的条件，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改或整改不符合要求的，甲方有权解除本协议并/或解除原租赁合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.若乙方未经甲方书面同意擅自进行装修改造，甲方有权要求乙方停止施工，恢复原状，并追究乙方的违约责任