2025年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新).docxVIP

2025年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的均衡价格是如何形成的？()

A.政府制定

B.市场供求关系决定

C.政府调控和市场调节相结合

D.企业主导

2.下列哪个不属于房地产投资的优点？()

A.投资回报稳定

B.长期投资收益高

C.风险较低

D.投资渠道单一

3.房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？()

A.市场调研、规划设计、资金筹措、工程管理、效益分析

B.市场调研、规划设计、资金筹措、风险分析、效益分析

C.市场调研、规划设计、资金筹措、成本控制、效益分析

D.市场调研、规划设计、资金筹措、质量监督、效益分析

4.房地产经纪人员职业道德的基本要求是什么？()

A.诚信、公正、保密、勤奋、团结

B.诚信、勤奋、团结、敬业、守法

C.诚信、公正、勤奋、敬业、守法

D.诚信、公正、保密、敬业、守法

5.下列哪个不是房地产市场细分的方法？()

A.地域细分

B.目标客户细分

C.产品类型细分

D.房地产周期细分

6.房地产金融产品中的抵押贷款是指什么？()

A.以房屋抵押的贷款

B.以土地使用权抵押的贷款

C.以房屋和土地使用权共同抵押的贷款

D.以上都是

7.房地产市场的供需关系如何影响价格？()

A.供需平衡时价格稳定

B.供大于求时价格上升

C.供大于求时价格下降

D.供小于求时价格稳定

8.房地产经纪机构的经营模式主要包括哪些？()

A.直营、加盟、混合型

B.服务型、销售型、管理型

C.房地产经纪、房地产评估、房地产咨询

D.自营、代理、租赁

9.房地产项目的投资回报率是如何计算的？()

A.投资回报率=投资收益/投资成本

B.投资回报率=投资成本/投资收益

C.投资回报率=投资收益/投资成本*100%

D.投资回报率=投资成本/投资收益*100%

10.房地产项目的竣工交付标准是什么？()

A.工程质量符合国家标准，达到预期使用功能

B.工程质量符合设计要求，达到预期使用功能

C.工程质量符合施工图纸，达到预期使用功能

D.工程质量符合合同约定，达到预期使用功能

二、多选题(共5题)

11.房地产投资的风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险

B.财务风险

C.政策风险

D.操作风险

E.法律风险

12.房地产开发项目的前期工作有哪些内容？()

A.市场调研

B.项目选址

C.规划设计

D.环保评估

E.建设工程招标

13.房地产经纪人员在进行交易时，应遵守哪些职业道德准则？()

A.诚实信用

B.公平公正

C.保密原则

D.严格守法

E.服务至上

14.房地产税收政策有哪些主要目的？()

A.优化资源配置

B.调节收入分配

C.保障国家财政收入

D.促进房地产市场稳定

E.引导房地产投资方向

15.房地产项目成本管理的主要内容有哪些？()

A.人力成本管理

B.物料成本管理

C.设备成本管理

D.质量成本管理

E.管理成本管理

三、填空题(共5题)

16.房地产投资分析中，对投资项目的盈利能力进行分析时，常用的指标是__。

17.房地产经纪人员在进行市场调研时，应重点收集的数据包括__。

18.房地产开发项目的可行性研究，其核心是对项目的__。

19.房地产交易中的居间服务是指__。

20.房地产税收政策对房地产市场的影响主要体现在__。

四、判断题(共5题)

21.房地产市场的均衡价格是由供需双方共同决定的。()

A.正确B.错误

22.房地产投资的风险可以通过分散投资来降低。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人员的职业道德要求必须严格遵守法律法规。()

A.正确B.错误

24.房地产开发项目的可行性研究只需要关注经济效益。()

A.正确B.错误

25.房地产税收政策对房地产市场没有直接影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资的主要风险类型及其防范措施。

27.什么是房地产市场的周期性？请分析房地产市场周期的特点。

28.房地产经纪人员在提供专业服务时，应如何处理客户隐私？

29.简述房地产开发项