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2025年房地产估价师《基础知识》专项训练卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.房地产是指房屋及其附属物和（）的总称。

A.建筑物

B.土地及其附着物

C.室内设施

D.城市基础设施

2.根据房地产权利性质不同，可以将房地产分为（）。

A.商品房与保障房

B.存量房与新建房

C.自用房产与投资房产

D.住宅、商业、工业用房等

3.房屋所有权登记的主要依据是（）。

A.房屋买卖合同

B.房屋竣工验收合格证明

C.房屋所有权证

D.建设用地规划许可证

4.地籍按功能不同，可以分为（）。

A.农用地地籍、建设用地地籍、未利用地地籍

B.综合地籍、权属地籍、地价地籍

C.国家地籍、集体地籍、私有地籍

D.大地地籍、基本地籍、图根地籍

5.用钢尺直接丈量地籍调查中界址点之间的距离，称为（）。

A.界址点坐标测量

B.界址线坐标测量

C.界址线距离丈量

D.房屋建筑面积测量

6.房地产价格中，最基本、最核心的价格是（）。

A.比准价格

B.成交价格

C.市场价格

D.谨慎价格

7.房地产价值类型中的“快速变现价值”是指（）。

A.在满足最高最佳使用前提下，房地产的公开市场价值

B.在短时间内，不带任何优惠条件下的正常市场价格

C.在现状使用下，房地产的公开市场价值

D.限制条件下，房地产的公平市场价值

8.估价原则中的合法原则是指估价活动必须以（）为前提。

A.房地产的公开市场价值

B.房地产的合法使用

C.房地产的合法权利

D.房地产的最高最佳使用

9.选取可比案例时，要求可比案例的交易类型应与估价目的（）。

A.完全一致

B.大致相似

C.可能有差异

D.无关

10.市场法估价中，交易日期修正主要是修正（）之间的差异。

A.可比案例价格与估价对象价格

B.可比案例价格与其交易时的市场状况与估价对象价值所处市场状况

C.可比案例价格与当时的市场价格

D.估价对象价格与当时的市场价格

11.成本法的基本公式是：房地产价值=重置成本+（）。

A.土地价值

B.资本化率

C.土地增值收益

D.折旧

12.重置成本是指采用（）原则重新建造与估价对象功能相同的建筑物所发生的成本。

A.购买

B.市场价值

C.最有效使用

D.替代

13.收益法中，适用于评估收益稳定、可预测的房地产价值的方法是（）。

A.直接资本化法

B.收益法（有限年数）

C.假设开发法

D.投资法

14.收益法中，计算未来收益通常需要预测（）。

A.土地价值

B.房屋重置成本

C.房地产净收益

D.资本化率

15.假设开发法主要用于评估（）的房地产价值。

A.在建工程

B.已经开发的建成物业

C.租赁物业

D.存量住宅

16.假设开发法中的开发完成价值通常采用（）方法估算。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

17.估价程序是规范估价行为、保证估价质量的重要环节，其主要步骤一般不包括（）。

A.签订估价委托合同

B.编制估价报告

C.确定估价假设和限制条件

D.进行实地查勘

18.房地产估价师执行业务，应当遵循（）原则。

A.公正、独立、客观、合法

B.诚信、公平、公开、自愿

C.合理、合法、合规、高效

D.科学、严谨、准确、及时

19.下列不属于房地产估价职业道德规范的是（）。

A.保守秘密

B.自觉接受监督

C.不高估低价

D.买卖不欺

20.估价报告中，对估价对象状况、市场状况、最高最佳使用等所作的假设和限制条件，应在（）中说明。

A.估价结果

B.估价假设和限制条件

C.估价结论

D.附件

21.地理坐