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城市广告租赁合同标准手册

第1章合同总则

1.1合同定义与解释

1.2合同构成

1.3适用法律与判例

1.4合同语言

1.5通知与送达

第2章租赁物

2.1租赁物描述

2.2租赁物状态

2.3租赁物权利保证

2.4租赁物使用限制

2.5租赁物维护与保养

第3章租赁期限

3.1租赁起止日期

3.2租赁期限的延长

3.3租赁期限的提前终止

3.4不可抗力对租赁期限的影响

第4章租金与支付

4.1租金标准

4.2租金支付方式

4.3支付时间与逾期处理

4.4税费承担

4.5租金调整机制

第5章押金

5.1押金数额

5.2押金支付方式

5.3押金退还条件

5.4押金扣除情况

5.5押金争议处理

第6章免责条款

6.1不可抗力免责

6.2第三方责任

6.3用户自行风险

6.4合同解除后的责任

第7章维修与保养

7.1租赁物维修责任

7.2维修费用承担

7.3临时维修措施

7.4长期维修计划

第8章合同变更与解除

8.1合同变更程序

8.2合同解除条件

8.3解除通知

8.4解除后果

第9章违约责任

9.1违约行为界定

9.2违约金标准

9.3违约赔偿

9.4违约处理程序

第10章争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁协议

10.3诉讼管辖

10.4证据提交

第11章保密条款

11.1保密信息界定

11.2保密义务

11.3保密期限

11.4违反保密义务的责任

第12章其他条款

12.1合同生效

12.2合同份数

12.3合同附件

12.4未尽事宜

第1章合同总则

1.1合同定义与解释

1.城市广告租赁合同是指广告发布者（甲方）与广告承租者（乙方）就城市公共或半公共区域的广告位租赁事宜签订的协议。合同明确了租赁期限、租金支付方式、广告内容审核标准等核心条款。

2.广告发布者是指拥有或管理广告位并负责发布广告内容的单位或个人。

3.广告承租者是指通过支付租金获得广告位使用权，并负责广告设计、制作和投放的企业或个人。

4.广告位包括但不限于道路两侧、公交站牌、地铁口、楼宇外墙等城市公共区域的可广告展示空间。

5.审核标准依据《广告法》及相关行业规范，禁止低俗、虚假或违反公共秩序的广告内容。

1.2合同构成

1.合同主体包括甲方（出租方）和乙方（承租方），需提供营业执照或相关资质证明。

2.合同附件应包含广告位位置图、租赁期限、租金表、付款节点等详细信息。

3.违约责任部分需明确逾期付款、违规使用广告位等行为的处罚措施，例如每日加收滞纳金的计算方式（如0.1%）。

4.不可抗力条款需列举不可抗力事件（如自然灾害、政策调整）及其对合同履行的免责范围。

5.争议解决方式应注明是通过协商、仲裁或诉讼解决，并指定管辖法院或仲裁机构。

1.3适用法律与判例

1.合同需严格遵守《中华人民共和国民法典》《广告法》《城市市容和环境卫生管理条例》等法律法规。

2.最高人民法院关于广告合同纠纷的判例可作为参考，例如涉及租金减免或提前终止合同的案例。

3.地方性法规（如某市《户外广告管理条例》）的强制性规定优先于合同约定。

4.若广告位涉及特殊区域（如历史文化街区），需额外遵守相关保护规定。

1.4合同语言

1.合同文本以中文书写，专业术语需有注释说明（如“可展示面积”指广告位实际用于布展的平方米数）。

2.若涉及国际租赁，可附加英文版本作为参考，但中文版本为最终执行文本。

3.语言应避免模糊表述，例如“合理范围”需明确为“不超过广告位总面积的30%”。

1.5通知与送达

1.通知形式包括书面（挂号信或快递）、电子邮件、传真，需在合同中注明有效送达地址。

2.送达地址需在合同附件中详细标注，并由双方签字确认。

3.电子邮件通知需确认收件人邮箱有效性，并保留发送记录作为凭证。

4.若通过快递送达，需保留签收回执，邮费由违约方承担。

5.通知内容需清晰说明事由、时间节点，例如“本通知关于租金逾期支付事宜，需在3日内补缴”。

2.租赁物

2.1租赁物描述

-广告位类型：明确租赁的广告位是户外广告牌、楼宇电梯广告、公交车身广告还是其他类型，并详细说明其具体位置。

-广告位尺寸：提供广告位的精确尺寸，如宽度为5米、高度为3米，并注明单位。

-广告位位置：详细描述广告位的具体位置，如位于城市主干道旁、商业区中心等，并附上地图坐标或参照物。

-广告位朝向：说明广告位的朝向，如南北朝向、东西朝向，并解释其对学生流量的影响。

-广告位材质：列出广告位所使用的材质