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房地产筹划卖点分类归纳

－--－卖点构成

第一大类型卖点

楼盘硬件

产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购置行为的最终要素。楼盘的硬件价值体现于每个细节当中,我们要从中发现最有打动力的一个。

卖点构成:

户型卖点、配套设施、交通卖点、精装修卖点、板式住宅、建材与配备、景观卖点、新工艺新材料、使用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、户口卖点、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点

第二大类型卖点

建筑格调

假如说两年前大家还在讨论建筑格调是否可以当作产品的关键要素，那么今天建筑格调几乎是影响住宅魅力的第一元素。格调有诸多个，哪些适合于我们的项目?哪些具备更强的杀伤力？

卖点构成:

建筑艺术、德国格调、欧陆格调、法国格调、意大利格调、海派建筑格调、和式筑居、新加坡格调

第三大类型卖点

空间价值

空间与时间,构成了我们的生命。年华似水,不可扭转。好在人类对空间还有发言权，于是我们的时间里存储过去的记忆，在空间里自由打造将来的构想。

卖点构成：

错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点

第四大类型卖点

园林主题

环境作为居住空间的重要构成，与住宅一起担负了天人合一的使命。可能没有卖点的环境是最正确的,可是为了让房子卖得更加好,我们非得要诸多说法，希望买房子的人民数年以后可以继续感觉那么好。

卖点构成:

中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海滨风情、热带园林

第五大类型卖点

自然景观

拥有自然景观资源的房子，自身便构成了一道风景。在风景与风景的对话中,我们渴望发现一个源自梦想的最大价值。江、河、山、水、房子、以及人,将构成一幅完美图景。

卖点构成：

全海景卖点、一线江景、二线江景、园景卖点、人工湖景、山水景观、山景卖点、河景卖点、一线江景、二线江景、自然湖景

第六大类型卖点

区位价值

对于区位价值的争论其实没故意义,区位对不一样定位的居所来说，影响各有不一样,但都是决定性的。有些项目标关键价值正是体现于区位之上的，尽管显而易见,却需要更具发明性的发挥。

卖点构成：

繁荣路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地铁概念、商业地段

第七大类型卖点

产品类别

人以群分,房以类聚。某些特殊类型产品定位,往往可以更加精准的捕捉特定的目标客户群。这是一次对产品定位与卖点宣传的双重考验。

卖点构成:

小户型物业、Toｗnｈouｓe、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济合用房

第八大类型卖点

人以群分

不一样买家对住宅品质的规定也不一样。所谓好的产品,就是最适合某种类型的人的楼盘,社会是有阶层的，楼盘也是有阶层的。

卖点构成：豪宅卖点、白领卖点、单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、国际化社区

第九大类型卖点

原创概念

白纸上可以有许多发挥。地产商们为购房发明了许多概念,有些牵强附会，有些感人心扉。在这个资讯过剩的时代，我们总是需要某些简洁而强大的词汇。

卖点构成:

居住主题、新都市主义、宣言卖点、度假式概念、当代主义、游戏规则

第十大类型卖点

功效提高

为购房者发明剩余价值，往往要经过功效提高来实现，这些价值提高、或者是超越了楼盘的先天资源，但是同时也对开发商的操作提出了更高的规定。

卖点构成：

健康概念、投资概念、绿色概念、ｅ概念卖点、环境保护概念、生态概念

第十一大类型卖点

产品嫁接

在此外一个领域找寻灵感，已经成为地产界聪明人士的秘密。不管是叫产品嫁接，还是叫复合地产,这种发明都将更加好地激发人们对美好生活的向往。然而，找到成功的嫁接点绝非拍脑即可。

卖点构成：

教育概念、音乐概念、艺术概念、运动概念、旅游概念

第十二大类型卖点

楼盘软性

附加值生活是无形的,发展商在为人们提供有形的居住空间的同时，还应该为住户们构筑一个无形空间。看不见的东西更难做到，这是区别一个出色地产商与平庸地产商的关键所在。

卖点构成:

服务卖点、文化卖点、物业管理、口碑卖点

第十三大类型卖点

产品可感受价值

居住者对生活空间的感受是多元化的。这与人类的价值观有紧密关联,在不一样时代，不一样地区，会有不一样的侧重点，此类卖点平和厚实,直奔关键主题

卖点构成:

品质卖点、成熟社区、身份地位、安全卖点

第十四大类型卖点