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私人建房合同书范本及注意事项

在农村或城郊，自建房屋仍是许多家庭实现“安居梦”的重要方式。相较于购买商品房，私人建房能更好地满足个性化需求，但过程也更为复杂，涉及设计、施工、材料、监理等多个环节。一份权责清晰、内容详尽的《私人建房合同书》，是保障房屋顺利建成、避免后续纠纷的基石。本文将提供一份实用的合同书范本，并附上关键注意事项，希望能为您的建房之路保驾护航。

私人建房合同书（范本）

合同编号：[自行填写]

发包方（甲方）：

姓名：________________________

联系地址：____________________________________

联系电话：____________________

承包方（乙方）：

负责人姓名：________________________

施工队名称（如有）：________________________

联系地址：____________________________________

联系电话：____________________

施工资质情况（如有）：____________________（如无正式资质，建议注明主要技术人员经验及施工人员构成）

设计方（丙方，如无则删除或注明“无”）：

姓名/单位名称：________________________

联系地址：____________________________________

联系电话：____________________

资质情况（如有）：____________________

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方承建私人住宅事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条工程概况

1.工程地点：____________________________________（详细地址）

2.工程名称：甲方私人住宅

3.工程结构：□砖混结构□框架结构□其他_________

4.建筑面积：约_________平方米（最终以实际竣工测量为准，误差范围约定：_________）

5.层数：□一层□二层□三层□三层以上（含三层）_________层

6.层高：一层约_________米，二层约_________米，……（如有特殊要求请注明）

7.主要功能布局：（可附简图或另附详细设计图纸作为合同附件）

第二条工程承包范围与方式

1.承包范围：

*按甲方确认的施工图纸及双方约定，包括但不限于：地基处理、基础工程、主体结构工程（墙体、梁柱、楼板、屋面）、水电安装工程（强电、弱电预埋及部分安装，具体约定：________________）、给排水工程（管道预埋及部分安装，具体约定：________________）、门窗洞口预留及安装（如包含门窗，需注明品牌、材质标准：________________）、内外墙面抹灰、地面找平、屋面工程（含防水）等。

*不包含范围：________________________（例如：室内精装修、室外绿化、部分电器设备采购安装等需明确排除）。

2.承包方式：

*□包工包料：乙方负责工程所需全部材料采购、运输及施工。

*□包工不包料（清包工）：甲方负责提供工程所需全部主要材料，乙方负责施工及提供辅材（如钉子、铁丝等，具体约定：________________）。

*□部分包工包料：（详细列明乙方包料范围及甲方供材范围：________________）。

第三条合同价款与支付方式

1.工程总价款：人民币_________元（大写：________________________元整）。此价格基于上述承包范围和方式确定。

*如为按平方米计价：每平方米_________元，总建筑面积约_________平方米，总价款约为人民币_________元。最终结算以实际竣工建筑面积为准，单价不变。

2.价款支付方式：

*预付款：合同签订后_________日内，甲方向乙方支付工程总价款的_________%，即人民币_________元，作为备料款。

*进度款：

*基础工程完工并经验收合格后_________日内，支付_________%，即人民币_________元。

*主体结构（一层/二层/……）封顶并经验收合格后_________日内，支付_________%，即人民币_________元。

*（根据工程进度节点，如水电安装完成、内外墙抹灰完成等，双方协商约定支付比例和金额）

*竣工结算款：工程全部完工，经甲方、乙方共同验收合格，并双方签署《工程竣工验收单》后_________日内，甲方支