建筑施工承包合同范本及法律风险提示.docxVIP

建筑施工承包合同范本及法律风险提示

在建筑行业的浪潮中，一份严谨、周全的施工承包合同，犹如定海神针，是保障工程顺利推进、明晰各方权责、化解潜在纠纷的基石。合同的每一条款都可能关系到项目的盈亏与成败。本文旨在提供一份相对完整的建筑施工承包合同框架性范本，并结合实务经验，对其中潜藏的法律风险点进行提示，以期为业界同仁提供有益参考。

建筑施工承包合同（框架性）范本

合同编号：【年份】-【项目简称】-【序号】

发包方（甲方）：【全称】

法定代表人/授权代表人：【姓名】

住所/联系地址：【详细地址】

联系电话：【电话号码】

统一社会信用代码：【代码】

承包方（乙方）：【全称】

法定代表人/授权代表人：【姓名】

住所/联系地址：【详细地址】

联系电话：【电话号码】

统一社会信用代码：【代码】

资质等级：【等级】

安全生产许可证号：【许可证号】

鉴于：

1.甲方就【项目名称】（以下简称“本工程”）通过【招标方式/直接委托方式】选定乙方为本工程的承包方。

2.乙方具备承担本工程所需的相应资质和能力，并已充分了解工程现场及相关条件。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本工程施工承包事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

1.1工程名称：【项目名称】

1.2工程地点：【详细地址】

1.3工程立项批准文号：【立项文号】

1.4工程内容和规模：【简述工程内容，如建筑面积、结构类型、层数等】

1.5工程承包范围：【详细列明承包范围，可附工程量清单或图纸作为附件，明确是否包含设计、材料采购、施工、安装、调试、保修等】

（例如：土建工程、装饰装修工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程等，具体以双方确认的施工图纸及工程量清单为准）

第二条合同文件组成及解释顺序

2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书（如为招标工程）

（3）投标函及其附录（如为招标工程）

（4）专用合同条款

（5）通用合同条款（可引用国家标准范本，如GF-____）

（6）技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）

（7）施工图纸

（8）已标价工程量清单或预算书

（9）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书-中标通知书（如有）-投标函及其附录（如有）-专用合同条款-通用合同条款-技术标准和要求-施工图纸-已标价工程量清单或预算书-其他合同文件。

第三条合同价款

3.1本工程合同价款采用【固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同】方式确定。

（如为固定总价，应明确总价金额及包含的风险范围；如为固定单价，应明确单价构成及工程量计算规则；如为可调价格，应明确调价范围、调价方法和调价基准）

3.2合同价款（暂定价/固定价）：人民币【具体金额】元（大写：【人民币大写金额】）。

3.3风险范围：【明确人工、材料、机械等价格波动风险的承担方式，以及政策性调整的处理方法】

第四条工期

4.1本工程计划开工日期：【年月日】（具体开工日期以甲方或监理签发的开工令为准）。

4.2计划竣工日期：【年月日】。

4.3合同总工期：【总日历天数】日历天。

4.4因乙方原因造成工期延误的，按本合同第十三条约定承担违约责任。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

第五条工程质量与验收

5.1工程质量标准：本工程质量必须达到【国家/行业/地方】现行施工质量验收规范、标准及设计图纸要求的【合格/优良】等级，并确保通过相关主管部门的竣工验收备案。

5.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前【具体天数】小时通知甲方及监理单位进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。

5.3竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收证书。

第六条甲方责任与义务

6.1按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。

6.2办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如施工许可证、夜间施工许可等，具体约定由哪方办理及费用承担）。

6.3向乙方提供施工图纸【套数】套，并组织图纸会审和设计交底。

6.4委派【姓名】为甲方现场代表，负责履行甲方职责，协调处理施工中的相关事宜。甲方代表的指令应以书面形式发出。

6.5按合同约定及时支付工程进度款。

6.6组织并参加工程竣工验收。

第七条乙方责任与义务

7.1严格按照施工图纸、国家现行施工规范、