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城市更新融资协议（低息·政策支持版）

第一条协议主体

甲方（融资方）：[城市更新项目实施主体名称]

住所：[详细地址]

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（资金提供方）：[金融机构名称]

住所：[详细地址]

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

丙方（政府支持方）：[地方政府部门名称]

住所：[详细地址]

法定代表人：[姓名]

第二条项目概况

2.1项目名称

[具体城市更新项目名称]

2.2项目地点

[项目具体地址]

2.3项目内容

包括但不限于旧城区改造、基础设施升级、公共服务设施建设、环境治理、历史文化保护等内容。

2.4项目总投资

人民币[金额]万元

2.5建设周期

自[起始日期]至[终止日期]

第三条融资安排

3.1融资额度

乙方同意向甲方提供人民币[金额]万元的融资支持。

3.2融资期限

融资期限为[年数]年，自资金实际发放之日起计算。

3.3融资利率

本协议项下融资利率为年利率[百分比]%，为政策性优惠利率。

3.4还款方式

采用等额本息还款方式，按[月度/季度/年度]偿还。

3.5资金用途

融资资金专项用于本协议第二条所述城市更新项目的建设实施。

第四条政策支持

4.1财政支持

财政贴息：贴息率为[百分比]%

项目补助：人民币[金额]万元

税收优惠：按照相关政策规定享受税收减免

4.2土地政策

丙方在土地供应、用地性质调整等方面给予政策支持。

4.3审批便利

丙方为项目开辟绿色审批通道，简化审批流程，提高审批效率。

4.4风险分担

建立政府、银行、企业三方风险分担机制，具体分担比例另行约定。

第五条担保措施

5.1抵押担保

甲方以[抵押物名称]为本次融资提供抵押担保。

5.2保证担保

[保证人名称]为本次融资提供连带责任保证担保。

5.3质押担保

甲方以[质押物名称]为本次融资提供质押担保。

第六条资金监管

6.1专户管理

融资资金实行专户管理，由甲方在乙方指定银行开立专用账户。

6.2用款审核

甲方使用融资资金需经乙方审核同意，确保资金专款专用。

6.3监督检查

乙方有权对资金使用情况进行监督检查，甲方应予以配合。

第七条项目管理

7.1项目实施

甲方应按照批准的项目建设方案组织实施，确保项目质量和进度。

7.2进度报告

甲方应定期向乙方和丙方报告项目实施进度和资金使用情况。

7.3变更管理

项目如需变更，应事先征得乙方和丙方同意。

第八条违约责任

8.1甲方违约

如甲方未按约定用途使用资金、未按时还款或违反其他约定义务，应承担

城市更新融资协议相关分析

一、附件列表

1.1项目类附件

项目可行性研究报告

项目立项批复文件

项目规划许可证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

环境影响评价报告

项目实施方案及进度计划

1.2财务类附件

项目投资估算及资金筹措方案

融资资金使用计划表

还款计划表

财务预测报告

审计报告

1.3担保类附件

抵押物权属证明

抵押物评估报告

保证担保函

质押权利证明

担保合同

1.4政策类附件

政府政策支持文件

财政贴息承诺函

税收优惠批准文件

土地使用批准文件

项目审批相关文件

1.5法律类附件

各方主体资格证明

法定代表人身份证明

授权委托书

律师意见书

公证文件

二、违约行为罗列及认定

2.1甲方违约行为

2.1.1资金使用违约

行为表现：未按约定用途使用融资资金、挪用资金、资金使用超出批准范围

认定标准：资金流向与约定用途不符、缺乏相应的资金使用证明文件、资金使用未经过审核程序

2.1.2还款违约

行为表现：未按期偿还本金和利息、逾期还款、部分还款

认定标准：超过约定还款期限未支付、支付金额不足约定数额、未按约定还款方式执行

2.1.3项目实施违约

行为表现：项目进度严重滞后、工程质量不达标、擅自变更项目内容

认定标准：进度延误超过约定期限、验收不合格、未经同意的变更行为

2.1.4信息披露违约

行为表现：未按时提供项目进展报告、提供虚假信息、隐瞒重要事实

认定标准：报告逾期、信息与实际情况不符、故意遗漏关键信