2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪职业导论-房地产交易制度政策参考题库含答案解析.docxVIP

2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪职业导论-房地产交易制度政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同备案的有效期是？

A.15天

B.30天

C.60天

D.无限制

2、房地产经纪服务中，禁止代理同一房屋的买卖双方，该规定依据是？

A.《民法典》合同编

B.《经纪人管理办法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《城市房地产管理法》

3、房屋面积误差超过3%时，买受人可主张退房的依据是？

A.《商品房销售管理办法》

B.《商品房屋面积计算规范》

C.《住宅质量保证书》

D.《建筑工程施工质量验收统一标准》

4、房地产经纪机构申请备案需提交的材料不包括？

A.企业营业执照

B.从业人员资格证书

C.房屋销售广告样本

D.经纪服务承诺书

5、房屋租赁备案的办理主体是？

A.房地产经纪机构

B.租赁当事人

C.当地住建部门

D.街道办

6、房地产交易中，定金合同自何时生效？

A.定金交付时

B.双方签订合同时

C.交付定金后30天

D.交付定金后15天

7、商业地产租赁押金标准通常不超过租金的？

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.5个月

8、房地产经纪服务费一般按成交价比例收取，范围是？

A.1%-3%

B.3%-5%

C.5%-8%

D.8%-10%

9、商品房交付时，开发商应提供的重要文件不包括？

A.验收合格证明

B.质保书

C.产权证

D.使用说明书

10、房地产交易中，定金超过主合同标的额20%的，如何处理？

A.自动无效

B.需双方协商

C.按主合同处理

D.无需处理

11、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时必须明示的内容不包括（）。

A.商品房价格

B.建筑面积

C.物业管理费标准

D.交付使用条件

12、房地产经纪机构设立分支机构需向（）申请备案。

A.当地住建部门

B.分支机构所在地市场监管部门

C.省级住建部门

D.国家住建部

13、房地产经纪服务合同中必备的条款不包括（）。

A.合同性质

B.佣金计算方式

C.经纪服务内容

D.合同解除条件

14、定金与订金的主要区别在于（）。

A.定金为口头约定，订金为书面约定

B.定金可返还，订金不可返还

C.定金具有法律效力，订金无

D.定金金额高于订金

15、商品房买卖合同解除的法定情形不包括（）。

A.不可抗力导致无法履行

B.一方违约且未补救

C.买方支付全款后房屋被查封

D.双方协商一致解除

16、房地产经纪人员不得（）房屋信息。

A.隐瞒房屋产权性质

B.伪造交易合同

C.透露客户隐私

D.拒绝配合政府检查

17、政策性住房申请的基本条件是（）。

A.无房且收入低于当地平均

B.有自有住房且面积达标

C.企业职工且连续缴纳社保

D.农民工子女且在本地工作

18、房屋买卖合同解除后，因过错方违约造成的损失由（）承担。

A.全体业主

B.错误方

C.政府和市场调节

D.中介机构

19、商品房交付时，开发商需提供（）作为验收依据。

A.三证合一证明

B.交付标准承诺书

C.建筑质量合格证

D.网签备案合同

20、房地产经纪机构因虚假宣传被处罚，主要依据的法规是（）。

A.《广告法》

B.《消费者权益保护法》

C.《反不正当竞争法》

D.《房地产经纪管理办法》

21、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当配备专职人员从事经纪业务的比例不得低于多少？

A.3人

B.5人

C.7人

D.10人

22、房地产经纪人在执业中不得向客户收取哪些费用？

A.佣金

B.定金

C.评估费

D.定金外的其他费用

23、房地产交易中，房屋共有情况属于以下哪种风险类型？

A.法律风险

B.市场风险

C.声誉风险

D.操作风险

24、以下哪项不属于房地产经纪合同内容？

A.服务项目

B.服务期限

C.佣金标准

D.产权证明

25、根据《商品房销售管理办法》，开发商不得将以下哪种房屋对外销售？

A.存量房

B.预售商品房

C.经济适用房

D.保障性住房

26、房地产经纪服务费一般不得超过成交价的多少比例？

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

27、房地产交易中，房屋交付时验收不合格，买方如何主张权利？

A.立即解除合同

B.要求开发商整改

C.保留证据后起诉

D.支付全款后接受