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前期物业服务合同

（示范文本）

四川省住房和城乡建设厅四川省市场监督管理局制定

2022年1月

物业服务区域绿化养护费用；物业服务区域秩序维护费用；

办公费用；物业服务人固定资产折旧；

物业共用部位、共用设施设备及公众责任险费用；经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务本钱或物业服务支出。

本合同约定的物业共用部位、共用设施设备的大修是指」中修是指O

（五）物业费支付

甲方的物业费从本合同生效之日起按□月□季□半年支付。业主的物业费从物业交付次日起按□月□季□半年交纳。

甲方、业主于每个支付费用周期起始日起—日内支付物业费。逾期未支付的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内支付。经催告后无正当理由仍未支付的，承当违约责任。

乙方不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收物

业费。

预收物业费的，不得超过合同有效期的剩余期限。不定期物业服务合同，不得约定预收物业费。

（六）其它

甲方、物业所有权人与物业使用人约定由物业使用人支付物业费的，从其约定。甲方、物业所有权人负连带责任。甲方、物业所有权人与物业使用人之间的支付物业费约定，甲方、物业所有权人及时书面告知乙方。

物业所有权发生转移的，原业主结清物业费。物业费结算至产权转移之日止。

乙方对同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，按统一标准收取物业费。

在本合同期内，业主依法将住宅用房改为非住宅用房的，该物业的物业费为元/平方米?月O

本物业费构成□包括口不包括合同约定的装修管理服务事项及服务本钱。

o（七）车位使用及车辆停放服务费

有产权车位、车库的机动车辆停放物业费：车位使用人按地面车位（含架空层车位）元/个?月、地下车位元/个?月、

封闭式车库元/个?月、车位元/个?月的标准向乙方支付。

占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的，车位使用人按照元/个?月（其中包括物业费元/个?月）的标准支付车辆停放服务费，所支付费用扣除管理本钱的所得收益归全体业主所有。

其他车辆停放服务费：

摩托车元/辆?月;电瓶车元/辆?月;

自行车元/辆?月;充电费用元/辆?月;

元/辆?月O

以上1至3项车辆停放服务费□包括□不包括车辆保管费用。

公安、消防、救护、环卫、邮政、工程抢险等特种车辆执行任务，需在物业服务区域内临时停放的，不得收费。

（八）物业费的测算清单作为本物业服务合同的附件，详见附件六。

第六条建筑物及其附属设施的维修资金的使用（一）归集、管理与使用

专项维修资金的归集和使用按照国家和省的有关规定执行。

专项维修资金用于物业服务区域内共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造。专项维修资金存入银行专项维修资金专户，按幢立账、按户核算。

业主转让物业时，其交存的专项维修资金余额不予退还,与房屋所有权同时转让。

乙方每半年至少公布一次专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。业主委员会成立后，由业主委员会公示。

甲方未按照法律、法规的规定报告设立业主大会前，物业共有局部需要维修、更新和改造的，由甲方承当物业维修、更新和改造责任，不得动用建筑物及其附属设施的维修资金。

（二）紧急维修

发生以下严重影响物业使用的紧急情况，需要立即对物业共有局部进行紧急维修、更新、改造的，业主大会或者业主委员会可以按照紧急程序申请使用建筑物及其附属设施的维修资金：

屋面、墙体防水损坏造成严重渗漏的；电梯故障危及人身平安、严重影响业主生活的；

楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身财产平安的；消防设施设备严重损坏构成重大火灾隐患或者消火栓系

统、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能的；

共用排水设施塌陷、堵塞、破裂等严重影响业主生活或者危及财产平安的；

尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供水水泵（水箱）损坏或者水管爆裂导致供水中断的；

尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供配电系统设施设备发生故障，造成停电或者漏电，严重影响业主生活或者危及人身财产平安的；

业主委员会核实有其他严重影响业主生活或者危及人身财产平安的。

（三）申请紧急维修程序

申请使用建筑物及其附属设施的维修资金的紧急程序，按照以下规定进行：

由业主委员会提出申请。未产生业主委员会或者业主委员会不履行职责的，居（村）民委员会应当根据业主的要求代为提出申请；

县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门收到申请后，应当在三个工作日内作出审核决定并办理相关手续；

建筑物及其附属设施的维修资金管理机构按照相关规定审核同意后，在建筑物及其附属设施的维修资金中直接列支;

应急维修工程竣工验收后，组织维修的单位应当将使用维修资金总额及业