（23页PPT）房产勘察与带看.pptVIP

◆关于门?

1．门的开启关闭是否顺畅？

2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）?

3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？?

4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？?

◆关于窗?

5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？?

7．窗户玻璃是否完好？?

8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。??

◆关于地板?

9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？?

10．地板间隙是否太大？?

11．柚木地板有无大片黑色水渍？?

12．地脚线接口是否妥当，有无松动？?

13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？??

*◆关于顶棚?

14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？?

20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？

21．内墙墙面上有否石灰爆点？??

*◆关于厨厕?

22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？

24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防??

◆水是否妥当?

25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。?

26．砖缝有无渗水现象？?

27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？?

28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？?

29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。?

30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？?

31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。*21世纪不动产天弘加盟店叶欢接受咨询客户面谈房产勘察营销展示房产带看磋商与成交售后服务不动产中介服务的基本流程房产“勘察”篇房产勘察的目的1、进一步全面地了解业主情况2、详细了解房屋状况及环境状况3、合理估价4、有的放矢地进行房源配对和向买方推荐5、有效避免日后的纠纷和投诉6、有可能获得独家委托的机会房产勘察前的准备熟悉要勘察的房源登记资料安排约见，给业主留有充分的时间带好必备的工具（卷尺、计算器、笔记本和笔、相关表格、指南针、数码相机、经纪人文件夹等）设计勘察项目清单做好应变的准备1、交通（公交车站/车号/地铁。通往哪些主要地区？要道路的堵车状况-可以向出租车司机询问了解）2、空气（有无污染）、噪音3、绿化率及卫生状况4、文化机构、学校、图书馆、幼儿园等5、商业购物场所、银行、菜场、娱乐、医院等6、社区规划、停车位7、社区文化层次8、小区的商业或文化区位房产勘察时由外部环境开始：实地看房十一大要点（勘察）1、白天看，晚上也要看。2、晴天看，雨天也要看。3、看建材，还要看格局。4、看墙面，又看墙角。5、看做工，再看装潢。6、看电梯，也要看楼梯。7、看窗内，还要看窗外。实地看房十一大要点（勘察）8、仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置。9、要向楼层管理、保安人员及户了解房屋境。10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。11、要注意仔细考察厨房及厕所的设备安装情况，因为家里的水、电、气等都集中在此，最容堵、漏等问题，不可大意而留下后患。实地看房十一大要点（勘察）查看房屋注意细节◆关于门?

◆关于窗?

◆关于地板?

◆关于顶棚?和墙体

查看房屋注意细节◆关于厨厕?

◆水是否妥当?

查看房屋注意细节◆其他?

查看房屋注意细节房产勘察之后应该做些什么？一、填写相关表格：如：1）物业价格评估初步勘察表（业主/经纪人签名）2）物业位置图和户型图3）房产勘察表（经纪人签名）4）房产评估表（业主/经纪人签名）二、勘察完