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地暖系统合同2025年维护条款

甲方（业主/用户）：[业主/用户名称或姓名]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

地址：[业主/用户地址]

联系方式：[业主/用户联系电话]

乙方（维保单位）：[维保单位名称]

法定代表人/负责人：[维保单位法定代表人/负责人姓名]

地址：[维保单位地址]

联系方式：[维保单位联系电话]

鉴于甲方拥有位于[地暖系统所在地址]的地暖系统（以下简称“地暖系统”），该系统由[供应商/制造商名称，如适用]提供或安装。为保障地暖系统的正常运行、延长使用寿命并维持其性能，甲乙双方根据相关法律法规，经友好协商，就2025年度地暖系统的维护事宜达成以下协议：

第一条维护范围与对象

1.1本协议项下的维护服务适用于甲方拥有的地暖系统，具体范围包括但不限于：热源设备（如锅炉、热泵等）、分集水器、循环泵、相关阀门、地暖管道、保温层、温控器、传感器、伴热带（如有）以及乙方在初次安装或后续维修中更换的关键部件。

1.2维护服务覆盖2025年[起始日期]至2025年[结束日期]期间的地暖系统。

第二条维护责任

2.1在2025年度内，地暖系统的维护责任按照以下方式划分：

2.1.1若地暖系统部件仍在原制造商或供应商的保修期内，由该制造商或供应商依据其保修政策承担免费或优惠的维护责任，但具体服务内容和标准应不低于本协议第三条的规定。甲方应及时联系该制造商或供应商处理保修事宜。

2.1.2对于超出保修期或保修条款不涵盖的维护需求，由甲方授权乙方作为指定的维保单位，提供有偿维护服务。甲方同意支付乙方根据本协议约定提供的维护服务费用。

2.1.3乙方承担其提供的维护服务的最终责任，确保维护工作符合行业标准和本协议约定。

第三条维护内容与标准

3.1乙方应提供以下例行维护服务：

3.1.1对热源设备进行外观检查，检查运行参数（如温度、压力），确保设备运行正常。

3.1.2对分集水器、过滤器、集气罐（如有）进行清洁或按需更换滤网。

3.1.3对循环泵进行检查，包括运行声音、振动、电机温度等，必要时进行润滑或保养。

3.1.4检查所有连接阀门的状态，确保其开关灵活、无泄漏。

3.1.5检查地暖管道及保温层的外观，确认无破损、渗漏或保温层失效现象。

3.1.6对温控器和相关传感器进行清洁和功能测试，确保读数准确、控制正常。

3.1.7进行系统水力平衡的初步检查，确保各回路流量分布相对均匀。

3.1.8对电气连接进行基本的安全检查（如电线绝缘、设备接地）。

3.2根据系统实际需要和甲方要求，乙方可能提供以下额外维护服务，具体内容、频率和标准由双方协商确定：

3.2.1管道内部清洗或水处理（如使用专用清洗剂），以清除可能形成的生物粘泥或水垢。

3.2.2对磨损严重的易损件（如密封件、轴承、电磁阀线圈等）进行检查和更换。

3.2.3系统性能测试，包括但不限于供水温度、回水温度、供水压力、回水压力、循环泵电流、流量等的检测记录。

3.3所有维护工作应参照国家或行业相关标准（如《地面辐射供暖系统工程技术规范》JGJ142等）以及地暖系统设计文件和安装要求进行。

第四条维护计划与周期

4.1乙方应于每年[具体日期前，如：10月31日前]向甲方提交2025年度预防性维护计划，内容包括建议的维护项目、时间安排和预计工作量。该计划旨在最大程度地保障系统在下一个供暖季的正常运行。

4.2甲方应在收到计划后[具体天数，如：15日内]进行审阅，如有异议或特殊需求，应在此期限内以书面形式通知乙方，双方协商调整。甲方应在收到确认后的计划后，按照计划或双方调整后的安排配合乙方执行维护工作。

4.3甲方有权根据实际运行状况，在提前[具体天数，如：7日]通知乙方的情况下，申请调整计划中的部分维护项目或时间，乙方应在合理范围内予以配合。

第五条维护程序与响应时间

5.1预防性维护预约：甲方需至少提前[具体天数，如：5日]通过书面或乙方指定的联系方式（电话、邮件等）向乙方预约维护时间。乙方在收到预约请求后，应于[具体天数，如：2日]内与甲方确认具体的上门时间。

5.2故障报修：若地暖系统出现故障，甲方应立即通知乙方。乙方应在接到通知后，根据故障的紧急程度，承诺在[具体时间，如：4小时]内响应（非工作时间按排班计划响应），并在[具体时间，如：24小时]内派遣技术人员到达现场进行诊断和处理。对于特别紧急的故障（如系统完全停运、严重漏水），乙方承诺在接到通知后[具体时间，如：2小时]内响应并派员处理。

5.3现场服务：乙方维修人员应携带必要的工具和备件，着装整齐，遵守甲方现场管理规定，爱护