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城市更新项目场地租赁协议（临时·施工版）

第一条协议双方

出租方（甲方）：[出租方名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[出租方地址]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

承租方（乙方）：[承租方名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[承租方地址]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

第二条租赁物

土地面积：[具体面积]平方米

建筑物面积：[具体面积]平方米

其他设施：[具体描述]

第三条租赁用途

乙方租赁该场地仅用于城市更新项目的临时施工用途，包括但不限于：

施工材料堆放

施工设备停放

施工人员临时办公

其他与城市更新项目相关的临时性用途

乙方不得将租赁物用于其他任何商业或非施工用途。

第四条租赁期限

本协议租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体月数]个月。

如因城市更新项目施工需要延长租赁期限，乙方应提前30日书面通知甲方，经双方协商一致后可续签协议。

第五条租金及支付方式

1.租金标准：每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）

2.支付方式：按月支付，乙方应于每月[具体日期]日前将当月租金支付至甲方指定账户

3.押金：乙方应于本协议签订之日起3日内支付押金人民币[具体金

附件列表

1.租赁物权属证明文件：房产证、土地使用证等

2.租赁物平面图及现状照片：详细标注租赁范围

3.城市更新项目批准文件：政府部门批复文件

4.施工许可证及相关批文：建设主管部门颁发

5.场地交付确认书：双方确认交付时的场地状况

6.安全责任书：明确施工安全责任划分

7.环境保护承诺书：施工期间环保措施承诺

8.周边关系协调协议：与相邻单位的协调文件

违约行为罗列及认定

甲方违约行为：

2.权属瑕疵：租赁物存在产权纠纷或第三方权利主张

3.干扰正常使用：无故阻碍乙方正常施工活动

4.隐瞒重要信息：未告知场地存在的重大缺陷或限制

乙方违约行为：

1.逾期支付租金：超过约定支付期

特殊应用场合及增加条款

1.历史文化保护区更新项目

增加条款：

文物保护条款：乙方施工前需提交文物保护方案，聘请专业文物监理，如发现文物需立即停工并上报文物部门

风貌控制条款：施工围挡、临时建筑必须符合历史文化街区风貌要求，使用传统材料和工艺

噪音控制条款：施工时间严格限制为8:0018:00，噪音不得超过45分贝

2.医疗机构周边更新项目

增加条款：

医疗通道保障条款：确保24小时医疗急救通道畅通，施工不得影响医院正常运营

感染控制条款：施工区域与医疗区域严格隔离，定期进行环境消毒监测

应急配合条款：建立医疗应急预案，施工期间配备医疗救护人员和设备

3.学校教育区域更新项目

增加条款：

教学时间协调条款：考试期间、重要教学活动期间暂停施工，寒暑假期间可适当延长施工时间

学生安全保障条款：施工区域与学生活动区域物理隔离，设置安全警示和防护措施

环境质量监测条款：空气质量、噪音水平实时监测，超标时立即停工整改

4.商业繁华区更新项目

增加条款：

商业影响补偿条款：因施工影响周边商户经营的，乙方需提供合理补偿方案

客流引导条款：设置临时通道和指示标识，确保商业客流不受严重影响

夜间施工管理条款：如需夜间施工，需取得周边商户书面同意并采取降噪措施

5.生态环境敏感区更新项目

增加条款：

生态保护条款：施工前进行生态环境评估，制定生态保护和恢复方案

污染防控条款：废水、废气、固废处理达标排放，建立环境监测体系

生态修复条款：施工结束后进行生态恢复，达到或超过原有生态水平

6.交通枢纽区域更新项目

增加条款：

交通组织协调条款：与交通管理部门协调，制定交通疏导方案

安全保障条款：施工区域与交通要道严格分离，确保交通安全

应急响应条款：建立交通应急响应机制，配备交通疏导人员

第三方介入时的责权利条款

第三方款项条款：

第三方监理条款：

权利：对施工质量、进度、安全进行监督检查，签发监理指令

义务：公正客观履行监理职责，及时发现问题并督促整改

责