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物业消防安全巡检及维护手册

前言

消防安全是物业管理工作的重中之重，关乎业主生命财产安全与社区稳定。本手册旨在规范物业消防安全巡检与维护工作，明确职责，细化流程，确保各项消防设施设备处于良好运行状态，有效预防和应对火灾事故。全体物业管理人员及相关工作人员须认真学习并严格执行本手册规定。

第一章巡检职责与频次

1.1巡检人员职责

物业消防安全巡检工作由专人负责，可根据物业规模及实际情况设立专职或兼职消防巡查员。其主要职责包括：

*严格按照本手册规定的巡检内容、路线和频次进行检查。

*对巡检过程中发现的消防安全隐患进行详细记录，并及时上报。

*对初期可处理的轻微隐患进行初步处置。

*配合专业维保单位进行设施设备的定期维护保养工作。

*宣传消防安全知识，提醒业主注意消防安全。

1.2巡检频次规定

*日常巡检：每日至少进行一次，重点关注公共区域、消防通道、疏散楼梯、安全出口及重点消防设施。

*专项巡检：每周对消防控制室、消防水泵房、配电室等重要机房进行一次全面检查。

*月度巡检：每月对所有消防设施设备进行一次系统性检查，包括灭火器压力、应急照明亮度、消防栓水压等。

*季节性巡检：根据季节特点，如夏季高温、冬季干燥，增加对电气设备、易燃物堆放等方面的检查频次和力度。

*节前巡检：在重大节假日及重要活动前，组织全面的消防安全大检查。

第二章巡检内容与标准

2.1消防设施巡检

2.1.1火灾自动报警系统

*火灾报警控制器：检查其外观是否完好，运行指示灯是否正常，有无故障报警信号。定期进行自检、消音、复位功能测试。

*火灾探测器：外观清洁，无遮挡，安装牢固。定期进行模拟测试（如感烟探测器吹烟测试，感温探测器加热测试）。

*手动报警按钮：安装位置明显，标识清晰，玻璃完好，按下后能正常报警。

*消防警铃/声光报警器：外观完好，在报警状态下能正常发出声、光信号。

2.1.2消火栓系统

*室内消火栓：箱门完好，开启顺畅，箱内水带、水枪、接口齐全完好，水带无破损、老化现象。消火栓启泵按钮功能正常。

*室外消火栓：无埋压、圈占，接口完好，闷盖齐全，周围无障碍物。

*消防水泵接合器：接口完好，有无闷盖，标识清晰。

2.1.3自动喷水灭火系统

*报警阀组：外观完好，无渗漏，压力表指示正常。

*喷头：安装牢固，无破损、变形、腐蚀，喷头间距符合规范，无遮挡物。

*管道：有无变形、锈蚀、渗漏，支架固定牢固。

*末端试水装置：阀门完好，能正常开启，压力表指示正常。

2.1.4防排烟系统

*排烟风机：手动和自动启动功能正常，运转平稳，无异响。

*防火阀、排烟阀：外观完好，标识清晰，手动、自动开启和关闭功能正常，关闭时能严密到位。

*送风口、排烟口：无堵塞，位置正确，开启正常。

*排烟窗：手动开启装置完好，自动开启功能正常（如有）。

2.1.5应急照明和疏散指示标志

*应急照明灯：外观完好，断电后能自动点亮，光照度符合要求，持续照明时间达标。

*疏散指示标志：安装位置、高度符合规范，指示方向正确，图形符号清晰，表面无破损，灯光（或荧光）醒目。

2.1.6灭火器

*配置类型：根据场所火灾危险性配置合适类型的灭火器（如干粉、二氧化碳等）。

*数量与位置：配置数量充足，放置位置明显、易取用，无遮挡。

*压力与有效期：压力表指针在绿色区域，瓶体无锈蚀、变形，铅封完好，在有效期内。

*配件：喷嘴、压把等配件完好。

2.1.7消防水泵房与消防水池

*消防水泵：外观整洁，运行状态良好，手动、自动启动功能正常，有无异响、渗漏。

*控制柜：指示灯、仪表显示正常，按钮功能完好。

*消防水池/水箱：水位正常，水质良好，无杂物，补水设施正常。

*管道阀门：处于正确开闭状态，有无渗漏，标识清晰。

2.1.8消防控制室

*设备运行：火灾报警控制器、消防联动控制器等设备运行正常，显示准确。

*值班记录：值班人员在岗，值班记录、火警处置记录完整规范。

*通讯设备：消防电话、外线电话畅通。

*应急电源：UPS电源工作正常，能保证断电后设备正常运行一定时间。

2.2消防通道与安全出口巡检

*通道畅通：消防车道、疏散楼梯、疏散走道畅通无阻，无堆物、堵塞、占用现象。

*安全出口：安全出口数量、宽度符合规范，出口门能正常开启，不得锁闭或堵塞，疏散门开启方向正确。

*防火门：闭门器、顺序器功能正常，能自动关闭，关闭严密，密封条完好。

2.3用火用电用气安全巡检

*公共区域电气设备：配电箱（柜）、开关、插座、线路等有无过载、发热、老化、破损现象，无私拉乱接电线。

*公共区域用火：严禁在公共区域违规使用明火，如焚烧杂物、使用明火取暖等。

*燃气设施：如涉及公共区域燃气管道及阀门，检查有无泄漏、锈蚀，