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城市更新项目融资担保协议（增信·低息版）

第一条协议主体

甲方（担保人）：_________

乙方（借款人）：_________

丙方（贷款人）：_________

第二条担保事项

2.1担保范围

甲方同意为乙方就城市更新项目向丙方申请的融资提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于：

主债权本金人民币_________元

利息、罚息、复利

违约金、损害赔偿金

实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）

2.2担保期限

自本协议生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年止。

第三条增信措施

3.1抵押增信

乙方同意将其拥有的_________（房产/土地使用权）作为本协议项下债务的抵押物，抵押物评估价值不低于担保债权金额的150%。

3.2质押增信

乙方同意将其持有的_________股权/应收账款等财产权利质押给甲方，作为增信措施。

3.3第三方保证

乙方应提供_________作为连带责任保证人，共同承担保证责任。

第四条低息优惠

4.1利率优惠

丙方同意给予乙方利率优惠，具体利率为年化_________%，较市场同期贷款利率低_________个百分点。

4.2优惠条件

项目符合城市更新政策要求

按时提供项目进展报告

确保资金专款专用

城市更新项目融资担保协议相关分析

一、附件列表

1.1基础资质文件

企业法人营业执照复印件

组织机构代码证复印件

税务登记证复印件

法定代表人身份证明文件

授权委托书及受托人身份证明

1.2项目相关文件

城市更新项目立项批复文件

项目可行性研究报告

项目规划许可证

建设工程施工许可证

环境影响评价报告

1.3财务文件

近三年经审计的财务报表

项目资金使用计划

还款能力分析报告

资金监管账户开户证明

1.4担保相关文件

抵押物所有权证明文件

抵押物评估报告

质押权利证明文件

第三方保证人资信证明

反担保合同

1.5其他文件

项目进展情况报告

资金使用情况说明

相关政府批文及政策文件

二、违约行为罗列及认定

2.1借款人违约行为

2.1.1还款违约

行为表现：未按约定时间足额偿还本金或利息

认定标准：逾期超过3个工作日或累计逾期金额超过应还款项的10%

违约后果：触发担保责任，计收罚息

2.1.2资金使用违约

行为表现：未按约定用途使用融资资金

认定标准：资金流向与项目用途不符，或挪作他用

违约后果：要求立即纠正，情节严重可提前收回贷款

2.1.3信息披露违约

行为表现：未按时提供项目进展报告或提供虚假信息

认定标准：延迟提交超过5个工作日或发现重大虚假陈述

违约后果：暂停后续资金拨付，要求承担违约责任

2.1.4项目管理违约

行为表现：项目进度严重滞后或出现重大质量问题

认定标准：进度滞后超过合同约定时间的30%或出现重大安全隐患

违约后果：要求采取整改措施，必要时启动担保程序

2.2担保人违约行为

2.2.1