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委托合同协议常见问题

委托合同

甲方（委托人）：[甲方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

住所地/注册地：[甲方地址]

乙方（受托人）：[乙方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

住所地/注册地：[乙方地址]

鉴于甲方希望委托乙方处理特定事务，乙方同意接受甲方的委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守：

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方处理位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）的出售事宜。

1.2具体委托事项包括但不限于：

（1）代为收集和整理该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、权属证明、税费缴纳证明等；

（2）根据甲方的指示和市场行情，制定该房产的售价方案；

（3）在甲方授权的价格范围内，代为发布该房产的出售信息，包括但不限于在房产交易平台发布、委托中介机构推广等；

（4）根据甲方的指示，接待潜在买家，组织看房，并代为与潜在买家进行初步的沟通和协商；

（5）在甲方授权的情况下，代为与潜在买家签订《商品房买卖合同》（以下简称“出售合同”），并按照甲方的指示处理合同相关的后续事宜；

（6）代为收取买方支付的购房款，并按照甲方的指示将购房款支付给甲方；

（7）代为办理该房产的过户手续，并将相关费用按照约定支付给相关机构；

（8）协助甲方处理与该房产出售相关的其他事宜。

第二条委托权限

2.1乙方在处理本合同第一条所述委托事务时，应遵守甲方的指示。但乙方在认为甲方的指示违反法律、行政法规或违背公序良俗时，应拒绝执行，并及时告知甲方。

2.2乙方在处理本合同第一条所述委托事务时，对委托事项具有以下权限：

（1）售价方案制定权限：乙方有权根据市场行情和该房产的状况，自主制定售价方案，但最终售价需经甲方书面确认。

（2）信息发布权限：乙方有权在房产交易平台、报纸、网络等媒体发布该房产的出售信息，但发布内容需经甲方审核同意。

（3）沟通协商权限：乙方有权与潜在买家进行初步的沟通和协商，但重大事项（如价格调整、合同条款修改等）需经甲方书面同意。

（4）签订出售合同权限：乙方仅有权在甲方授权的价格范围内代为与潜在买家签订出售合同，出售合同的主要条款（如价格、付款方式、交付时间等）需经甲方书面确认。

（5）收付款权限：乙方仅代为收取买方支付的购房款，并将款项支付给甲方，具体操作需按照甲方的指示进行。

（6）过户手续办理权限：乙方有权代为办理该房产的过户手续，但相关费用（如税费、中介费等）的承担方式需经甲方书面确认。

2.3除本合同第二条约定的权限外，乙方不得以甲方的名义从事任何其他行为，也不得超出授权范围行事。

第三条委托期限

3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至委托事项完成且相关款项支付完毕之日终止。

3.2委托期限最长不超过[具体天数]日。若在此期限内委托事项未能完成，经甲方书面同意，本合同可延期履行，但延期时间不超过[具体天数]日。

第四条委托费用及报酬

4.1委托事务处理费用由甲方承担。

4.2乙方处理本合同第一条所述委托事务，有权向甲方收取报酬。报酬总额为该房产成交总价的[具体比例]%，最低不低于[具体金额]元，最高不超过[具体金额]元。

4.3报酬支付方式：

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付[具体金额]元作为定金。

（2）该房产成功出售并签订出售合同后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付报酬总额的[具体比例]%。

（3）甲方收到全部购房款并完成该房产过户手续后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付剩余的报酬。

4.4乙方因处理本合同第一条所述委托事务而支出的必要费用（包括但不限于交通费、通讯费、合理的餐饮费等），由甲方承担。甲方应事先向乙方提供必要费用的预算，经甲方书面同意后，乙方方可支出。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后[具体天数]日内审核确认并支付相关费用。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方有权对乙方的委托事务处理情况进行监督，并要求乙方定期或随时报告委托事务的处理情况。

5.2甲方应按照本合同的约定向乙方支付报酬及必要费用。

5.3甲方应向乙方提供处理委托事务所需的必要资料和信息，并确保所提供资料和信息的真实性、准确性。

5.4甲方应配合乙方处理与委托事务相关的各项事宜。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方应按照本合同的约定和甲方的指示，勤勉、尽责地处理委托事务。

6.2乙