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房地产项目销售分成协议

甲方（开发商）：[开发商全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[开发商注册地址]

联系电话：[开发商联系电话]

乙方（销售代理方）：[销售代理方全称]

法定代表人/授权代表：[法定代表人/授权代表姓名]

注册地址：[销售代理方注册地址]

联系电话：[销售代理方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的房地产项目（下称“本项目”，项目编号：[项目编号，若有]），计划进行销售，并希望委托乙方进行销售代理服务；乙方拥有专业的销售团队和市场推广能力，愿意接受甲方的委托，负责本项目的销售代理工作。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条合作项目与授权

1.1合作项目：本协议所指合作项目为甲方拥有的位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产项目。

1.2代理范围：乙方同意为本项目提供销售代理服务，包括但不限于市场调研、营销策划、广告宣传、渠道拓展、销售现场管理、客户接待与谈判、协助客户办理购房手续、销售数据统计与报告等。

1.3代理权限：甲方授予乙方在协议有效期内，在本项目指定区域内（[具体区域范围，若无特定区域可写“本项目所在城市”]）独家/非独家（请选择并删除另一项）销售代理权。乙方在本协议约定的授权范围内，以甲方名义进行项目销售活动。

第二条合作期限

2.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[起始日期]至[终止日期]。

2.2协议终止条件：协议有效期届满；双方协商一致同意终止本协议；出现不可抗力事件导致协议无法继续履行；任何一方严重违反本协议约定，另一方根据本协议约定解除协议。

第三条销售分成基础与计算方式

3.1分成基数：乙方的销售分成按本项目销售代理期间，经甲方确认的、客户与甲方签订的《商品房买卖合同》中约定的总价款（以下简称“合同总价款”）计算。此基数不包括因甲方原因导致的合同价款调整、优惠、折扣、税费（除乙方应承担的税费外）、定金、诚意金等尚未结算的部分。

3.2分成比例：在协议有效期内，乙方按确认的合同总价款总额的[具体百分比数字]%（以下简称“分成比例”）获得销售分成。

3.3计算方法：乙方每[时间段，如每月/每季度]的销售分成金额（以下简称“当期分成”）计算公式为：当期分成=当期确认的合同总价款×分成比例。具体计算期间为[起始计算日期]至[结束计算日期]。

3.4特殊产品分成：本项目的[特定楼栋/产品名称或类型，如商业部分]的销售分成比例按[具体百分比数字]%计算。

3.5分成确认：乙方每月/每季度[具体日期或条件]向甲方提交销售报告及相关证明材料，甲方在收到报告后[具体天数]内进行审核确认。甲方确认的销售数据为计算乙方销售分成的基础。

第四条销售界定与确认

4.1销售定义：在本协议所称“销售”是指购房客户（不包括乙方及其关联方、员工等利益相关方）与甲方签订正式的《商品房买卖合同》的行为。

4.2销售额确定：计算乙方的销售分成所依据的销售额为经甲方确认的《商品房买卖合同》中载明的合同总价款。

4.3销售确认流程：乙方每月[具体日期]前向甲方提交上期销售数据及客户签名的《商品房买卖合同》复印件（或电子版）供甲方审核。甲方在收到材料后[具体天数，如5]个工作日内，根据合同有效性、客户资质、款项支付情况等因素审核确认。甲方审核确认后的销售数据作为计算乙方销售分成的依据。

第五条分成支付条件与时间

5.1支付前提：乙方的销售分成支付以以下条件同时满足为准：

(a)协议有效期仍在期内；

(b)甲方已收到与当期确认销售对应的全部购房款（或达到双方约定的其他支付条件，如累计销售额达到[具体金额]元后开始支付）；

(c)乙方已提供完整的销售分成申请材料，并经甲方审核确认；

(d)甲方未发生任何违约行为。

5.2支付周期：甲方在满足支付前提的[具体时间，如每月/每季度]后[具体天数，如10]个工作日内，向乙方支付当期确认的应得分成。

5.3支付方式：甲方通过银行转账方式将销售分成支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：[乙方全称]

开户行：[乙方开户银行名称]

账号：[乙方银行账号]

5.4支付货币：销售分成以人民币支付。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

(a)有权对乙方的销售代理活动进行监督和指导，提出合理化建议；

(b)有权审核乙方提交的销售报告及相关资料，确认销售数据；

(c)应按照本协议约定，及时向乙方支付销售分成；

(d)应向乙方提供本项目必要的销售资料、销售政策、价格体系等信息；

(e)应配合乙方进行市场推广和销售活