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老旧小区改造工程合同协议范本

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由甲方（委托方）与乙方（承建方）共同签订。甲方系某老旧小区业主委员会代表或指定授权人，负责协调小区改造事宜；乙方系具备相关资质的建筑工程公司，负责实施改造工程。甲方联系地址为某小区业主委员会办公室（具体栋号与单元视实际情况填写），联系方式可参考；乙方营业地点为某建筑工程公司注册地址，联系方式可参考。双方承诺在合同执行期间保持有效沟通与协作。

（二）合同内容

本合同旨在规范老旧小区改造工程的全过程管理，包括工程规划设计、施工实施、质量监管及后期维护等内容。改造工程以提升小区居住环境、保障居民安全为核心目标，涉及结构加固、公共设施更新、环保节能改善等领域。双方同意依据现行建筑法规及地方政府政策执行工程，确保项目合法合规。

二、工程范围与内容

老旧小区改造工程的具体范围涵盖以下内容：小区主体结构安全加固与防震设计优化，避免潜在安全风险；公共区域外墙翻新与防水处理，减少渗漏问题；楼道照明系统升级与线路更换，保障用电安全；给排水管道维修与节水设备安装，改善供水效率；公共绿化区域升级与环境整治，提升居住舒适度。各项工程均需符合国家建筑标准规范，确保材料环保、施工规范，不得影响居民日常起居。

三、责任与义务

甲方负有协助工程实施的责任，包括提供施工场地无障碍通行、协调居民配合并保障其权益、支付约定工程款及配合验收程序等。乙方承担施工全过程管理义务，包括制定详细施工计划、落实安全防护措施、采用合格建材并控制施工噪音污染、确保质量达标且符合环保要求、及时汇报进度并解决居民反馈问题等。双方应共同遵守安全管理规定，防止施工事故。

四、工程期限与进度

改造工程计划于_年_月_日开工，预计至_年__月__日完工。乙方须提交书面进度安排，如分阶段开工（如某年xx月前完成结构加固），并报告关键节点（如某年xx月完成水电更新）。如遇不可抗力（如极端天气），工期可合理顺延，双方需协商确认。甲方有权监督进度，乙方不得无故延迟。

五、工程造价与支付

工程总价约定为人民币____________元，包括人工、材料及管理费。支付分三阶段：签约后七日内支付首期款（总价百分之三十），主体结构完工且验收合格后支付中期款（总价百分之五十），全部工程竣工并经最终验收后支付尾款（总价百分之二十）。支付方式为银行转账至乙方指定账户（账号信息详见附件保密文件），甲方逾期付款需承担利息责任（日万分之五）。

六、违约责任

如甲方违约（如未按时提供场地或支付工程款），需向乙方支付违约金（金额为未履约部分百分之五），并赔偿施工延误损失。如乙方违约（如施工质量不达标或未按期完工），需无偿返工至标准要求，并支付违约金（金额为延误损失或缺陷修复费），情节严重可终止合同。双方同意免除因不可抗力导致的违约责任。

七、争议解决方法

凡因本合同引发的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未果，可向某地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局结论并具法律效力，仲裁费用由败诉方承担。争议处理不影响合同其他条款效力。

八、合同生效与终止

本合同自双方签字盖章之日生效，有效期至工程竣工验收合格且尾款支付完毕时终止。如一方出现重大违约（如乙方工程质量严重缺陷或甲方恶意拖延支付），另一方有权书面通知提前终止合同，但须补偿已执行部分的合理费用。合同终止后，双方应在某时间内清算未尽事宜。

九、签署

甲方签署人：____________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________（签署日期：____年__月__日）