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第一章物业管理公司

案例题：

1、刘某拟设立一家物业管理有限公司。

(１）物业管理公司的特征归纳起来,包含哪些？

(2）设立物业管理有限公司最低的注册资本为多少？

（3)该新设立的物业服务公司,其资质等级为几级?

(４）新设立的物业服务公司中物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于多少人?

（5）新设立的物业服务公司在领取营业执照之曰起多少天内，持关于资料向本地的房地产主管部门申请资质?

（6)该公司刚才设立，规模很小,业务量有限,该公司可以采取的最适宜的是什么公司组织形式？

(7)刘某设立物业服务公司需要做哪些工作?

(8)该公司设立物业服务公司组织机构需要考虑哪些因素？

【答案】

1、是独立的公司法人、属于服务性的公司、具备一定的社会公共管理性质的职能。

２、５0万元。

３、三级,并设一年的暂定时。

４、不少于1０人。

5、3０天内。

6、直线制。

7、需要做如下工作：

①设立物业服务公司，必须到工商行政管理部门办理注册登记。包含公司选址、公司名称预先核准、拟定合法的股东人数、公司构成人员、注册资本验资、公司章程等事项。

②物业服务公司资质的申报。在物业服务公司领取营业执照之曰起3０天内，到本地房地产行政主管部门申报资质。资料包含：营业执照、公司章程、验资证实、公司法定代表人的身份证实、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动协议、管理和技术人员的职称证书和劳动协议。

8、公司战略因素、外部环境因素、技术因素、组织规模及所处阶段。

2、物业管理单位从属于原来的房地产开发公司。为了承揽外部业务和扩大规模,该公司经过房地产开发公司批准决定重组。该公司管理三个住宅社区，三个住宅小辨别别是多层住宅20万平方米，多层住宅2５万平方米和高层住宅15万平方米,１1月３0曰取得了营业执照,拟向本地房地产管理部门申请资质。

（１）物业服务公司有哪些常见模式?每个模式的特点有哪些?该公司重组设立的公司是什么模式?

(2)物业服务公司有哪些特点？

(3)该公司可以登记的物业服务公司资质为几级?

(4）该公司向本地房地产管理部门申请物业服务公司资质，最迟的时间是哪一天?

【答案】

１.物业管理的常见模式有房地产建设单位的从属子公司、独立的物业管理公司和物业管理集团公司。

房地产建设单位的从属子公司是指房地产建设单位成立的法人或非法人物业管理公司。此外,也有部分房地产公司在其内部设立不属于公司的专门部门，承担售后物业的管理工作。这种公司的特点是房地产建设单位与物业管理单位之间属上下级关系。独立的物业管理公司是指不依附于房地产开发建设单位和其余单位，独立注册、自主经营、自负盈亏的物业服务公司。物业管理集团公司重要由集团总公司和下属子公司构成。集团总公司是宏观控制机构,集团发展的战略决议由总公司负责。该公司重组后的模式是独立的物业服务公司。

２.物业服务公司是依法成立、具备专门资质并具备独立公司法人地位,依据物业服务协议从事物业管理相关活动的经济实体。其特征可以归纳为如下三点:物业服务公司是公司法人；物业服务公司属于服务性公司；物业服务公司具备一定的公共管理性质的职能。

3．三级（暂定）。

4．12月２9曰。

?第二章物业管理招标投标

案例题：

某物业业主大会甲拟采取招标方式选择物业管理公司,物业管理公司乙拟参加投标。请回答如下问题。

问题一:甲决定采取公开招标方式招标，其除了经过公共媒介公布招标公告外,还需要在其中公布招标公告的媒体有（)。

A、中国国家建设部网B、中国房地产业协会网

C、中国住宅与房地产信息网D、中国物业管理协会网

【答案】CD

问题二：因为该项目规模较大，也比较复杂,投标人在取得招标文件后，招标人应统一安排投标人会议,称作（)。

A、评审会议Ｂ、资格审查会议

C、标前会议D、招标人会议

【答案】C

问题三:若甲方是建设单位,招标管理对象是新建物业，甲方可以如何选择物业管理单位?

【答案】

（1)招标方式:可以选择邀请招标和公开招标。邀请招标应该向３个以上物业服务公司发出招标邀请。公开招标应该经过公开媒体公布招标公告,并同时在中国住宅与房地产信息网上公布招标公告。

(2)公布招标文件，组织标前会议。

(3）投标申请人资格预审。

(4）接受投标文件。

(５）成立评标委员会，评标,中标，订立协议。

(６）假如投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地的区县房地产行政主管部门批准,可以采取协议方式选聘具备相应资质的物业服务公司。

问题四:乙方在获取招标信息后一方面需要做的是什么?包含哪些内容？

【答案】

(１)组织经营管理、专业技术和财务等方面的人员对招标物业进