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深圳安置房租赁合同

一、合同主体

甲方（出租方）：深圳市[具体区]城市更新和土地整备局（或其他合法授权机构），作为安置房的合法管理主体，应提供有效的机构身份证明文件及安置房管理授权书，确保其具备出租该房屋的合法资质。乙方（承租方）：系因城市更新、土地整备等项目被拆迁的原居民，需提供本人身份证、户口簿、拆迁补偿协议等相关证明材料，证明其符合安置房分配条件。双方应在合同签订前互相核验对方主体资格文件，并留存复印件备案。

二、房屋基本信息

房屋位置：该安置房位于深圳市[具体区][具体街道][具体小区名称]X栋X单元XXX室，房屋地址需与不动产权证书或政府批文登记地址一致。

房屋面积：该房屋建筑面积为XX平方米，其中套内面积XX平方米，公摊面积XX平方米，面积数据以政府测绘部门出具的测绘报告为准。

房屋结构：房屋为[砖混/框架]结构，户型为[一室一厅/两室一厅等]，配备[独立厨房/卫生间]等基本生活空间。

房屋设施：房屋交付时应具备基本居住条件，包括但不限于：合格的门窗、水电管线、照明设备、厨房操作台、卫生洁具等。甲方应在交付前确保房屋及设施符合《深圳市公共住房建设标准》中的基本配置要求。

权属证明：甲方应向乙方出示该房屋的不动产权证书（或政府批文），证明房屋性质为“安置房”，用途为“住宅”，并在合同中注明证书编号。

三、租赁期限

租赁期限：自2025年X月X日起至20XX年X月X日止，共计X年。租赁期限需与拆迁补偿协议中约定的过渡期限或安置周期一致。

续租约定：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方审核符合续租条件（如家庭人口、住房情况未发生根本性变化）的，双方可协商签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

期限变更：因城市更新项目延期等特殊情况导致租赁期限需调整的，甲方应提前30日书面通知乙方，双方协商一致后可签订补充协议变更租赁期限。

四、租金及支付方式

租金标准：该房屋每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXXX元整），租金标准根据《深圳市公共住房租金定价办法》制定，低于同区域市场租金水平。

支付方式：乙方应通过银行转账方式按月支付租金，每月X日前将租金存入甲方指定银行账户（账户信息：户名XXX，开户行XXX，账号XXX）。

租金调整：租赁期内，租金原则上不作调整。因政府政策调整或物价指数显著变化确需调整的，甲方应提前60日书面通知乙方，调整幅度不得超过同期深圳市CPI涨幅的50%，且单次调整幅度不超过原租金的10%。

逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.05%向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权书面催告，催告后10日内仍未支付的，甲方可解除合同并要求乙方承担违约责任。

五、押金

押金金额：乙方应在本合同签订之日起5日内，向甲方支付相当于2个月租金的押金，即人民币XXXX元（大写：XXXXX元整）。

押金用途：押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、违约金、房屋损坏赔偿等。

押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有租金、费用并办理退房手续，且房屋及设施无损坏（自然损耗除外）的，甲方应在30日内将押金全额退还乙方（不计利息）。因乙方违约导致合同提前解除的，甲方有权从押金中扣除相应违约金及损失赔偿后，将剩余部分退还乙方。

六、房屋使用与维护

使用限制：乙方应严格按照合同约定的“住宅”用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得将房屋转租、转借、分租给第三方，不得利用房屋从事任何违法违规活动。

禁止行为：乙方不得在房屋内堆放危险物品、从事危害公共安全的活动，不得擅自拆改房屋承重结构、增设构筑物，不得损坏或擅自改动房屋附属设施。

日常维护：

甲方负责房屋主体结构、公共区域及重大设施（如水电主管道、电梯）的维修养护，费用由甲方承担；

乙方负责房屋内部自用设施（如门窗、灯具、卫生洁具）的日常维护，因使用不当造成损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。

报修程序：乙方发现房屋或设施存在问题时，应立即书面通知甲方，甲方应在收到通知后[1-3个工作日]内安排维修（紧急情况应在24小时内响应）。因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

入住验收：乙方应在收到房屋钥匙后3日内对房屋进行验收，确认房屋状况及设施完好性，如有异议应书面提出，否则视为房屋符合交付标准。

七、违约责任

甲方违约：

甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

甲方擅自提前解除合同的，应退还乙方已支付的押金及剩余租金，并按剩余租期总租金的20%向乙方支付违约金。

乙方违约：

乙方擅自改变房屋用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状并按租金的3倍支付违约金；情节严重的，甲方可解除合同并没收押金。

乙方未经