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建筑消防设施验收标准及维护管理办法

引言

建筑消防设施是保障建筑物消防安全和人员生命财产安全的重要屏障，其性能的完好与有效运行，直接关系到火灾预防、初期火灾扑救以及人员疏散逃生的成败。为确保建筑消防设施在建设完成后能够达到设计规范要求，并在投入使用后长期保持良好的工作状态，一套科学、严谨的验收标准和行之有效的维护管理办法至关重要。本文旨在结合现行法律法规与实践经验，系统阐述建筑消防设施的验收核心要点与日常维护管理的关键环节，为相关单位和从业人员提供具有指导意义的专业参考。

一、建筑消防设施验收标准

建筑消防设施的验收是确保其符合消防安全设计要求、具备预期功能的关键环节，必须遵循国家现行消防法律法规、技术标准和规范进行。

（一）验收的基本原则

1.合法性原则：验收工作必须依据国家及地方现行有效的消防法律、法规、规章和技术标准进行，确保验收过程和结果的合法性。

2.规范性原则：验收程序、方法、内容及判定标准应严格按照相关规范执行，做到统一、规范、公正。

3.系统性原则：验收应对建筑消防设施的各子系统及其组件进行全面、系统的检查和测试，确保整体功能协调有效。

4.实用性原则：验收应注重设施的实际使用效果和操作便捷性，确保其在火灾情况下能够真正发挥作用。

5.责任追溯原则：验收过程应详细记录，相关资料应完整归档，确保验收结果可追溯，责任可明确。

（二）核心验收内容与要求

1.火灾自动报警系统

*系统构成与功能：检查火灾报警控制器、火灾探测器、手动报警按钮、消防联动控制器、消防应急广播、消防专用电话等设备的型号、规格、数量是否符合设计要求，安装是否规范。

*报警功能：通过模拟火灾信号，测试火灾探测器的报警准确性、及时性，以及火灾报警控制器的报警显示、声光提示功能。

*联动功能：测试系统在接收到火警信号后，能否按照预设逻辑准确、可靠地启动相关消防设备，如排烟风机、防火阀、消防水泵、应急照明、疏散指示标志、防火卷帘等。

*系统接地与供电：检查系统接地电阻是否符合要求，主备电源切换功能是否正常，备用电源的容量和持续供电时间是否满足设计规范。

2.消火栓系统与自动喷水灭火系统

*室内外消火栓：检查消火栓的设置位置、数量、间距是否合理，栓口压力和流量是否符合设计要求，消火栓箱内组件（水枪、水带、接口）是否齐全完好，远程启泵按钮功能是否正常。

*自动喷水灭火系统：检查喷头的选型、安装位置、间距、方向是否正确，有无遮挡；报警阀组、水流指示器、末端试水装置等组件的安装是否规范，功能是否正常；系统管网的材质、管径、连接方式是否符合要求，有无泄漏；消防水泵的性能、控制柜功能、稳压设施是否符合设计。

*水压试验：验收前应确认系统已完成强度试验和严密性试验，且结果合格。

3.防排烟系统

*系统设置：检查防排烟系统的设置方式（自然排烟、机械排烟、机械加压送风）是否符合建筑功能和规范要求。

*设备性能：测试排烟风机、正压送风机的风量、风压是否达到设计值，运转是否平稳。

*风口与风阀：检查排烟口、送风口的位置、数量、形式是否正确，防火阀、排烟防火阀的动作温度和功能是否正常。

*联动功能：测试系统与火灾自动报警系统的联动开启功能，以及在火灾情况下的控烟、排烟效果。

4.应急照明和疏散指示标志

*应急照明：检查应急照明灯具的安装位置、数量、照度（特别是疏散走道、楼梯间、前室等关键部位）是否符合规范，应急转换时间、持续照明时间是否达标。

*疏散指示标志：检查疏散指示标志的安装位置、间距、指示方向是否正确清晰，是否具有应急电源，在断电情况下是否能正常点亮，视觉连续性是否良好。

5.防火分隔设施

*防火门：检查防火门的型号、级别、开启方向、闭门器、顺序器、密封条等是否符合要求，关闭是否严密。

*防火卷帘：检查防火卷帘的材质、耐火极限、安装位置、控制方式（手动、自动、远程）是否符合规范，运行是否平稳，下降至地面的时间和密封性是否良好。

*防火墙、防火窗等：检查其设置是否符合防火分区要求，构造是否符合耐火极限规定。

6.灭火器

*检查灭火器的类型、规格、数量、配置点设置是否符合场所火灾危险性要求，压力是否正常，有无过期或损坏，摆放是否便于取用。

7.其他设施

*根据建筑性质和设计要求，还可能包括气体灭火系统、泡沫灭火系统、消防电梯、消防应急广播系统等，其验收应按照相应的专项规范执行。

（三）验收程序与合格判定

1.资料审查：验收前应审查消防设施的竣工图、设计说明、产品合格证、检测报告、施工记录、调试记录等技术资料是否齐全、规范。

2.现场抽样检查及功能测试：按照规范要求进行现场抽样检查和系统功能测试。

3.综合判定