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小区装电梯施工合同

一、合同主体与工程概况

本合同由甲方（以下简称“业主委员会”）与乙方（以下简称“施工单位”）本着平等互利、协商一致的原则签订。甲方作为小区业主共同利益的代表，负责协调业主意见、筹集工程资金及监督施工进度；乙方须具备电梯安装工程专业承包资质，拥有省级及以上质量技术监督部门核发的《特种设备安装改造维修许可证》，并配备不少于5名持有特种作业操作证的技术人员。工程地点位于本市XX区XX路XX小区X号楼，涉及加装电梯1部，建筑高度21米，停靠楼层为1-7层，其中1层为无障碍出入口。

二、工程内容与技术标准

（一）施工范围

土建工程：包括电梯井道钢结构搭建（采用Q345B型钢材，立柱截面尺寸150mm×150mm）、底坑混凝土浇筑（C30标号，厚度300mm）、井道外装饰（与原有建筑风格一致的真石漆饰面）；

电梯设备：选用曳引式乘客电梯，额定载重量800kg，额定速度1.0m/s，轿厢内净尺寸1.4m×1.3m，配备应急呼叫装置、五方通话系统及停电应急平层功能；

附属设施：安装楼层呼叫按钮（带盲文标识）、电梯机房通风系统、井道照明（LED节能灯具，照度≥50lux）及防雷接地装置（接地电阻≤4Ω）。

（二）技术规范

施工全过程须符合《电梯安装验收规范》（GB/T10060-2020）、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2012）及《民用建筑电气设计标准》（GB51348-2019）等现行国家标准。电梯设备须通过国家电梯质量监督检验中心型式试验，井道钢结构焊接质量等级达到二级，混凝土强度达到设计要求的100%后方可进行后续施工。

三、合同价款与支付方式

（一）合同总价

工程总造价为人民币柒拾捌万元整，包含设计费、材料费、人工费、机械费、检测费及税金等全部费用。其中钢结构工程占32%（24.96万元），电梯设备采购占45%（35.1万元），安装调试占18%（14.04万元），不可预见费占5%（3.9万元）。

（二）付款节点

合同签订后7个工作日内支付30%预付款（23.4万元），用于材料采购及施工准备；

钢结构主体完工并通过甲方验收后支付35%进度款（27.3万元）；

电梯设备到场并经甲方及监理单位开箱验收合格后支付25%（19.5万元）；

工程竣工验收合格并取得《电梯使用登记证》后15日内支付9%（7.02万元）；

剩余1%（0.78万元）作为质量保证金，保修期满无质量问题后一次性付清。

四、施工进度与工期管理

（一）工期要求

总工期为90个日历天，具体节点控制如下：

设计方案审批及施工图交底：10天

钢结构加工及现场安装：30天

电梯设备安装及调试：25天

政府部门验收及资料备案：25天

（二）延期处理

因乙方原因造成工期延误的，每逾期一天按合同总价的0.05%支付违约金，累计违约金不超过合同总价的5%。因不可抗力（如地震、暴雨等）导致工期延误的，乙方须在事件发生后48小时内提交书面报告，经甲方确认后工期可相应顺延。

五、质量验收与保修责任

（一）验收程序

隐蔽工程验收：钢结构焊接节点、防雷接地装置等隐蔽部位施工完成后，乙方须提前24小时通知甲方及监理单位进行验收，验收合格后方可隐蔽；

分项工程验收：土建结构、设备安装等分项工程完工后，按《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2018）进行验收；

竣工验收：工程全部完工后，乙方提交《竣工验收申请报告》及完整的技术资料，甲方组织设计、监理、施工单位共同验收，并邀请特种设备检验机构进行监督检验。

（二）保修条款

土建工程保修期为2年，自竣工验收合格之日起计算；

电梯设备及安装工程保修期为3年，其中电梯主机、控制柜等核心部件保修期按厂家承诺执行（不低于5年）；

保修期内出现质量问题，乙方须在接到通知后2小时内响应，24小时内到场维修，维修费用由乙方承担。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

向乙方提供施工所需的水、电接驳点（电费按0.85元/度据实结算），协调物业提供材料堆放场地（不超过30㎡）；

委派3名业主代表组成监督小组，每周三对施工质量进行检查，发现问题有权要求乙方整改；

按合同约定及时支付工程款项，逾期付款每超过10天，按应付款项的0.03%支付利息。

（二）乙方权利义务

编制详细的施工组织设计方案，配备专职安全员负责现场安全管理，施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任；

施工前对作业人员进行安全教育培训，施工现场设置安全警示标志，夜间施工须采取降噪措施（噪声≤55分贝）；

工程竣工后向甲方移交完整的技术资料，包括施工图、隐蔽工程记录、设备合格证、检验报告等共计12套。

七、违约责任与争议解决

（一）违约情形

甲方无正当理由解除合同的，应支付合同总价10%的违约金；

乙方擅自转包工程的，甲方有权解除合同并要求乙方支付20%违约金；

电梯设备质量