余姚市土地分等定级和基准地价更新方案.docxVIP

余姚市土地分等定级和基准地价更新方案一、土地分等等别范围

一等地城镇包括中心城区的4个街道，即凤山街道、阳明街道、梨洲街道、兰江街道；

二等地城镇包括低塘街道、朗霞街道、泗门镇、马渚镇和陆埠镇。

三等地城镇包括丈亭镇、黄家埠镇、临山镇、梁弄镇、三七市镇、河姆渡镇、小曹娥镇、牟山镇和大隐镇;四等地城镇包括四明山镇、大岚镇和鹿亭乡。

二、基准地价表达方式

区域

商业用地

住宅用地

工业用地

中心城区

路线价、级别价

区片价、级别价

级别价

泗门镇

路线价、级别价

级别价

级别价

其他乡镇

级别价

级别价

级别价

三、基准地价基准条件界定

用地类型

容积率

使用年期

开发程度

估价基准日

商业

2.3

40年

五通一平

2015年12月31日

住宅

1.5

70年

五通一平

2015年12月31日

工业

1.0

50年

五通一平

2015年12月31日

四、中心城区及各乡镇等别、级别和四至范围及基准地价

乡镇

等别

级别

级别四至范围

用元

住宅用地万元

/亩

工业用地万元/亩

中心城区

一等

一级

东起侯青江、中山路；余姚江；南至最良江；西至西石山路、北至铁路

442

328.67

57.67

二级

东起城东路；南至谭家岭路；西至开丰路、玉立路，丰山路至新建路北上，北至北环路、中山路南下至子陵路。

234

199.20

48.80

三级

东起城东路、接子陵路，至东环南（规划路）；南至杭甬高速、振兴路；西至来雁路连梁周线北上，北至舜宇路、接城东路

178

140.33

39.87

四级

详见定级图

135

100.33

34.07

五级

详见定级图

97

67.33

29.47

六级

详见定级图

53

56.00

24.53

七级

详见定级图

36

32.67

22.07

朗霞街道

二等

三级

西片：东至经十六路（裘皮城东）；南至仙坛路，西朗马公路，北329国道.东片：东起梁周线；南至晋涵路。西至春生路，姚北实验学校规划路，河流，北至低塘和朗霞的行政交界线

126

91

33.73

四级

东至梁周线；西至南北大通道、朗霞街道与泗门镇的行政交界线；南至纬十二路；北至大古塘

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

塘道低街

二等

三级

东至环镇东路；南至新堰路；西至梁周线；北至329国道

126

91

33.73

四级

详见定级图

97

63.67

28.73

乡镇

等别

级别

级别四至范围

用元

住宅用地万元

/亩

工业用地万元/亩

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

泗门镇

二等

三级

东至滨江路北排江；南至汝湖路；西至协力路，北至大沽塘路

126

91

33.73

四级

东至谢家路江、北排江、泗门镇与朗霞街道行政界线；南至临周江；西至西外环路，泗门、临山两镇行政界线；北至泗塘横江，规划北外环路，四海大道

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

马渚镇

二等

三级

东至东二路高夹线；南至西山路；西渚山路小马路，北至铁路

126

91

33.73

四级

东至阳明街道、马渚镇行政界线；南至余姚江、西山下村；西至奖嘉隆江；北至河流

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

陆埠镇

二等

三级

东南至环镇东路.西至洋溪河；北至杭甬高速

126

91

33.73

四级

东至新桥浦；西至陆埠镇、梨洲街道行政界线；北至古乍线；南至318省道

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

梁弄镇

三等

四级

东到33省道;南到荷梁线，012县道，西到大溪；北到镇中路；

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

乡镇

等别

级别

级别四至范围

用元

住宅用地万元

/亩

工业用地万元/亩

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

牟山镇

三等

四级

东至河流；南至振魏南路；西至319省道西段；北至吴昂头村南

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级