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上海加装电梯标准合同

一、合同主体

本合同由以下各方共同签署：甲方为加装电梯所在建筑物的业主委员会或业主推选的授权代表，乙方为具备相应资质的电梯安装施工单位，丙方为街道（镇）指定的项目协调机构，丁方为电梯维护保养单位。各方应在合同中明确各自的权利与义务，其中甲方需提供经本楼幢三分之二以上业主同意且小区半数以上业主同意的书面证明材料，并确保所提交的业主意愿材料真实有效。乙方应具备电梯安装工程专业承包资质及特种设备安装改造维修许可证，丙方负责全程监督项目合规性，丁方需持有电梯维保A级资质证书。合同签署前，甲方需向其他各方出示街道（镇）委托专业机构出具的可行性评估报告及房屋安全鉴定文件，乙方则应提供近三年内无重大安全事故的信用证明。

二、资金分摊

资金构成采用政府补贴+业主自筹+公积金提取的组合模式。政府补贴按照施工金额的40%计算，单台电梯最高不超过28万元，其中市级财政承担14万元，区级财政承担剩余部分。业主自筹部分需根据楼层系数进行分摊，建议5-6层承担30%-40%，3-4层承担20%-25%，1-2层承担0-10%，具体比例由甲方组织业主协商确定并写入附件。业主可按顺序申请提取本人及配偶、直系血亲的住房公积金，施工阶段可按房屋建筑面积每平方米50元提取（公有住房按使用面积1.3倍计算），竣工验收后若实际支出超出预算，可凭结算凭证办理差额补提。合同中需单列资金监管条款，明确设立专用账户，由甲乙丙三方共同监管，每笔支出需经三方签字确认，政府补贴资金应优先用于结构加固、消防改造等基础工程。

三、施工管理

施工周期自取得施工许可证之日起计算，总工期不得超过180个工作日，其中井道施工不超过90日，设备安装调试不超过60日。乙方需在开工前7日提交详细施工组织方案，包含施工进度表、安全防护措施、噪音扬尘控制方案等内容，经甲方及监理单位审核后方可实施。涉及占用业主共有部分的施工，需提前3日通知相关业主，每日施工时间限定为8:00-18:00，特殊工序需连续作业时应办理夜间施工许可。隐蔽工程验收需邀请甲方代表、监理工程师及特种设备检验机构共同参与，验收合格后方可进入下一道工序。施工过程中如发现房屋结构安全隐患，应立即停工并启动应急预案，由丙方协调专业机构重新评估，由此产生的工期延误按不可抗力处理。

四、维保责任

自电梯竣工验收合格之日起，丁方承担为期24个月的免费维保责任，之后转为有偿维保，维保期限不少于5年。免费维保期内，丁方需每月进行两次定期保养，每季度开展一次全面检测，每年提交一次电梯运行状况评估报告。有偿维保阶段的服务标准应符合《电梯维护保养规则》要求，具体包括半月检、月检、季检、年检的项目清单及响应时限，其中困人故障需在30分钟内到达现场处置。合同中应明确维保费用的承担方式，建议从业主公共收益或专项维修资金中列支，收费标准参照上海市电梯维保行业指导价执行。丁方需为电梯投保不低于200万元的特种设备安全责任险，保险范围涵盖设备故障、人身伤害及第三方财产损失。

五、质量标准

电梯设备及安装质量需同时满足《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）、《既有住宅加装电梯工程技术规程》（DG/TJ08）等国家标准及地方规范。井道结构设计应符合抗震设防烈度7度要求，消防通道净宽度不小于1.2米，底坑防水等级达到P6级。电梯运行参数需满足：额定速度不低于1.0m/s，停靠层站数与建筑物层数一致，轿厢内净面积不小于1.4m2，候梯厅深度不小于1.5米。施工材料进场时需提供出厂合格证及检验报告，其中钢材应符合Q235B标准，混凝土强度等级不低于C30。竣工验收需通过特种设备检验机构的监督检验，取得《特种设备使用登记证》后方可投入使用，验收资料应包含隐蔽工程记录、无损检测报告、电气安全测试数据等28项必备文件。

六、争议解决

合同应设立三级争议处理机制：首先由争议各方自行协商，协商不成的可提请丙方组织调解，调解期限为15个工作日；调解未果的，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；仍无法解决的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。针对业主间因采光、噪音、通行等产生的相邻权纠纷，甲方应在施工前组织签订《邻里谅解协议》，对可能造成的影响进行预估并约定补偿方案。因政策调整导致补贴标准变化的，双方应优先按最新政策执行，由此产生的费用差额由业主自筹部分按原分摊比例调整。合同履行过程中如发生重大设计变更，需重新履行业主表决程序，经原同意比例的业主书面确认后方可实施。

七、特别条款

电梯交付使用后，甲方应组织业主制定《电梯使用管理规约》，明确乘用规范、维修资金筹集、更新改造预案等内容，规约生效需经参与表决业主所持投票权三分之二以上通过。乙方需预留电梯远程监控接口，接入上海市特种设备安全监管平台，实现运行数据实时上传。丁方在维保过程中发现重大安全隐患时，有权采取暂停