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高端青年旅社租赁合同

第一条租赁标的及用途

1.1租赁标的：甲方（出租方）将位于________市________区________路________号的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物业建筑面积为________平方米，包含地上________层、地下________层，具体范围以附件一《租赁物业平面图》为准。

1.2物业现状：甲方确认租赁物业为全新精装修，配备独立卫浴、空调、智能门锁、公共休息区、共享厨房、洗衣房等设施（详见附件二《设施设备清单》），符合高端青年旅社运营标准。

1.3租赁用途：乙方仅可将租赁物业用于经营高端青年旅社，不得擅自变更用途。如需开展配套服务（如咖啡简餐、文化活动等），需提前书面征得甲方同意。

第二条租赁期限及交付

2.1租赁期限：共计________年，自________年________月________日（起租日）至________年________月________日止。

2.2免租期：甲方给予乙方________个月免租期（自________年________月________日至________年________月________日），用于装修微调、人员培训及市场推广。免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。

2.3交付标准：甲方应于________年________月________日前将租赁物业按附件二标准交付乙方，双方签署《物业交接确认书》。逾期交付的，租赁期限及免租期相应顺延。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

第1-3年：月租金为人民币________元（大写：________整），年租金共计________元；

第4-6年：月租金在上一年基础上递增________%，即月租金________元，年租金________元；

第7年起：双方可协商调整租金，协商不成的，按届时周边同类型物业平均租金水平确定。

3.2支付方式：租金按季度支付，乙方需在每季度首月________日前向甲方支付当期租金。甲方收款账户信息为：户名________，开户行________，账号________。

3.3履约保证金：乙方应在签署本合同后________日内向甲方支付履约保证金，金额为________个月租金（即人民币________元）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，保证金无息退还。

第四条费用承担

4.1常规费用：租赁期内，乙方承担以下费用：

水电费、燃气费、暖气费（按计量表读数结算，缴费标准按政府规定执行）；

物业管理费（每月________元，由物业公司直接收取）；

房屋租赁税费（按法律规定各自承担）；

因经营产生的电话费、网络费、清洁费等。

4.2维修责任：

租赁物业主体结构及附属设施（如电梯、消防系统）的维修由甲方负责，费用由甲方承担；

乙方使用不当导致设施损坏的，维修费用由乙方承担；

乙方可对租赁物业进行个性化装饰，但不得改变主体结构，装修方案需提前书面报甲方备案。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利义务：

有权监督乙方按合同约定使用租赁物业，发现违规行为可要求限期整改；

负责提供租赁物业的产权证明复印件（作为附件三），确保对物业拥有合法出租权；

配合乙方办理营业执照、特种行业许可证等经营所需手续，提供必要的证明文件。

5.2乙方权利义务：

按时支付租金及各项费用，维护租赁物业及设施完好；

遵守物业管理规定，保持公共区域整洁，承担消防安全主体责任；

未经甲方书面同意，不得转租、分租或抵押租赁物业；

租赁期内如发生重大安全事故（如火灾、人员伤亡等），需立即通知甲方并承担相应责任。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1变更与解除：

经双方协商一致，可书面变更或解除本合同；

乙方逾期支付租金超过________日，或擅自改变租赁用途的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金；

甲方未能按时交付物业超过________日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

6.2合同终止：

租赁期满，乙方如需续租，应提前________个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权；

合同终止后，乙方应在________日内清空物业并恢复原状（甲方同意保留的装修除外），双方签署《退租交接确认书》。

第七条违约责任

7.1甲方违约：

逾期交付物业的，每逾期一日按日租金的________%向乙方支付违约金；

因甲方产权纠纷导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方装修损失及经营损失。

7.2乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的________%支付滞纳金；

擅自转租或改变用途的，甲方有权没收保证金并要求乙方支付________个月租金作为违约金；

破坏物业主体结构的，需承担修复费用，并按损失金额的________倍赔偿。

第八条