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桂林旅游房地产发展：机遇、挑战与策略研究

一、引言

1.1研究背景与意义

桂林，以其“山水甲天下”的美誉闻名于世，拥有得天独厚的自然景观和深厚的历史文化底蕴，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市。其独特的喀斯特地貌、清澈的漓江、丰富的民俗文化，每年吸引着大量国内外游客。然而，近年来桂林旅游发展面临挑战。从桂林旅游股份有限公司的业绩来看，2019-2024年累计亏损近10亿元，2024年归母净亏损高达2.04亿元，游客数量从2019年近900万人次降至2024年的568.34万人次。尽管2025年上半年接待游客总人数达8421.39万人次，实现旅游总