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片区2025年城市危旧房改造项目监理大纲

目录

TOC\o1-2\h\u12742一、工程概况 2

18987二、监理工作范围及目标 3

24621（一）监理工作范围 3

29253（二）监理工作目标 5

10900三、监理依据 6

13589（一）法律法规 7

15800（二）工程建设标准规范 7

9228（三）项目设计文件 8

17995（四）施工合同 9

7696四、监理组织机构及人员配备 9

24745（一）监理组织机构设置 9

27350（二）人员配备 11

1880（三）人员培训和考核计划 13

11749五、监理工作内容及流程 14

32370（一）施工准备阶段监理 14

22235（二）施工阶段监理 17

27493六、监理工作方法及措施 22

8360（一）监理工作方法 22

942（二）监理工作措施 24

32733七、监理工作制度 27

21117（一）监理例会制度 27

8261（二）监理月报制度 28

21602（三）文件档案管理制度 29

21595（四）人员岗位职责制度 29

24945（五）考勤考核制度 30

11612八、监理设施及设备 30

24963（一）办公设施 31

26888（二）检测设备 32

25467（三）交通工具 33

2639（四）通讯设备 33

14265九、工程质量通病及防治措施 34

23675（一）墙体裂缝 34

28450（二）屋面漏水 35

23705（三）地面空鼓 36

27491十、工程进度计划及保障措施 37

9000（一）工程进度计划 37

21085（二）可能影响工程进度的因素 38

30817（三）保障措施 39

1499十一、工程造价控制计划及措施 40

20367（一）工程造价控制计划 40

2555（二）工程造价控制的具体措施 41

2638十二、工程安全管理计划及措施 43

22523（一）安全管理目标 43

10931（二）安全管理制度 43

18498（三）安全管理具体措施 44

5022十三、工程合同管理计划及措施 45

21984（一）合同管理计划 45

12494（二）合同管理措施 46

20183十四、工程信息管理计划及措施 47

27762（一）工程信息管理计划 47

24557（二）信息管理措施 48

17987十五、工程竣工验收及保修阶段监理 49

8158（一）竣工验收阶段监理 49

16492（二）保修阶段监理 50

一、工程概况

本项目为片区2025年城市危旧房改造项目，位于[具体地理位置]，该片区地理位置优越，周边配套设施较为完善，但由于房屋建造年代久远，历经多年的使用和自然侵蚀，房屋出现了不同程度的损坏，存在较大的安全隐患，严重影响居民的居住安全和生活质量，亟待进行改造。

本次改造范围涵盖[详细范围]，涉及户数众多，共计[X]户居民将从中受益。改造区域内房屋类型多样，包括多层住宅、低层住宅等，建筑风格和结构形式各异。这些房屋建造时间跨度较大，最早可追溯至[起始年代]，大部分房屋的建造时间集中在[主要建造年代区间]，由于当时的建筑标准和技术水平相对有限，加之长期缺乏有效的维护和保养，导致房屋在结构安全、防水防潮、设施设备等方面均存在诸多问题。

本次改造项目的主要工程内容包括对各类受损结构和设施进行修复与改造，以提升房屋的安全性、功能性和舒适性。具体如下：

存在隐患墙体修复：对存在隐患的墙体，先剔除风化的表层及粉化严重的砌体砂浆。在剔除过程中，需使用专业工具，如小型电动凿岩机、手持錾子等，确保剔除深度和范围符合要求，避免对周边结构造成不必要的损伤。剔除完成后，采用增加钢筋网水泥砂浆面层进行修复。钢筋网应选用符合国家标准的钢筋，其直径、间距等参数需根据墙体的受力情况和设计要求进行确定。例如，一般情况下，钢筋直径可选用[X]mm，间距为[X]mm。在铺设钢筋网时，要确保钢筋网与墙体基层紧密贴合，并通过锚筋等方式进行固定，锚筋的长度和间距也需严格按照设计要求执行。随后，涂抹水泥砂浆面层，水泥砂浆的配合比应根据实际情况进行设计，一般采用水泥：砂：水=[具体配合比]的比例进行配制，以保证水泥砂浆的强度和粘结性。涂抹过程中，需分层施工，每层厚度控制在[X]mm左右，每层涂抹完成后，要进行压实、抹平处理，确保面层的平整度和密实度。

钢筋混凝土结构修复：挑梁、过梁(锁扣梁)等钢筋混凝土结构采用加大