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片区2025年城市危旧房改造项目监理工作总结

一、工程概况

(一)项目背景

随着城市的不断发展，城市中的危旧房不仅影响城市形象，还对居民的生命财产安全构成威胁。为改善居民的居住条件，提升城市整体品质，[片区名称]积极响应城市发展规划，启动了2025年城市危旧房改造项目。本项目旨在对片区内存在安全隐患的危旧房进行全面改造，使其达到安全、舒适的居住标准，同时促进城市的可持续发展。

(二)改造范围与规模

本次改造项目覆盖[片区具体范围，如xx街道xx社区至xx社区等]，涉及危旧房[X]栋，总建筑面积达[X]平方米，惠及居民[X]户。改造范围涵盖了住宅、商业等多种用途的建筑，改造规模之大在片区城市建设历程中具有重要意义。

(三)危旧房现状问题

墙体问题

大量危旧房墙体出现风化现象，表层严重脱落，使得墙体的结构强度大幅降低。经现场勘查，约[X]%的墙体存在不同程度的风化，其中[具体区域]的部分建筑墙体风化深度达到[X]厘米，严重影响墙体的稳定性。

砌体砂浆粉化情况普遍，粘结力下降，导致砖块之间的连接松动。在抽样检测的[X]处墙体中，发现[X]处存在砌体砂浆粉化问题，粉化面积占抽样总面积的[X]%。

结构问题

挑梁、过梁(锁扣梁)等钢筋混凝土结构因长期受到自然环境侵蚀和使用过程中的荷载影响，出现了不同程度的损坏。部分挑梁的混凝土出现开裂、剥落，钢筋外露且锈蚀严重。经检测，[X]栋建筑的挑梁存在此类问题，占总建筑栋数的[X]%。

楼层板、楼梯板等混凝土构件也存在混凝土酥松的情况，部分区域酥松深度达到[X]厘米。楼梯板的混凝土酥松不仅影响其承载能力，还对居民的日常出行安全构成威胁。在检查的[X]个楼梯板中，发现有[X]个存在不同程度的酥松问题。

部分建筑的基础出现不均匀沉降，导致墙体开裂、结构倾斜。例如，[具体建筑名称]的基础沉降差达到[X]毫米，墙体出现多条贯穿性裂缝，最大裂缝宽度达[X]毫米，结构倾斜度超过规范允许值的[X]%。

屋面问题

对于采用木屋架及檩条结构的屋面，部分檩条出现腐蚀断裂现象。经统计，此类屋面中约[X]%的檩条存在不同程度的腐蚀，其中[具体区域]的屋面檩条腐蚀情况最为严重，断裂的檩条数量占该区域檩条总数的[X]%。同时，部分瓦片脱落，屋面漏水严重，影响居民的正常生活。

钢筋混凝土屋面同样存在严重的漏水问题，主要原因是原屋面防水层老化、破损。在检查的钢筋混凝土屋面中，发现[X]%的屋面存在不同程度的渗漏，渗漏面积占屋面总面积的[X]%。

(四)修复措施

墙体修复

对于存在隐患的墙体，首先剔除风化的表层及粉化严重的砌体砂浆，然后采用增加钢筋网水泥砂浆面层进行修复。具体操作流程为：先对墙体表面进行清理，去除松动的砖块和砂浆，露出坚实的基层；按照设计要求绑扎钢筋网，钢筋的规格和间距根据墙体的实际情况确定，一般采用直径为[X]毫米的钢筋，间距为[X]毫米；在钢筋网外侧涂抹水泥砂浆，水泥砂浆的配合比为水泥：砂：水=[具体配合比]，涂抹厚度为[X]厘米，并分层压实，确保钢筋网与墙体紧密结合，增强墙体的整体性和承载能力。

结构修复

挑梁、过梁(锁扣梁)等钢筋混凝土结构采用加大钢筋混凝土截面方法修复。施工时，先对原结构表面进行凿毛处理，去除松动的混凝土和铁锈，露出新鲜的混凝土面；然后按照设计要求安装新增的钢筋，新增钢筋与原钢筋通过焊接或机械连接的方式进行连接，确保连接牢固；支设模板，模板应具有足够的强度、刚度和稳定性，以保证新浇筑混凝土的形状和尺寸准确；最后浇筑C30混凝土，混凝土应振捣密实，避免出现蜂窝、麻面等质量缺陷。

对于楼层板、楼梯板等混凝土构件，混凝土酥松面应剔除，出现钢筋锈蚀处应进行除锈处理。除锈方法可采用人工打磨或机械除锈，将钢筋表面的铁锈彻底清除干净，露出金属光泽；然后用C30细石砼填实，细石砼应具有良好的流动性和和易性，以确保能够填充到混凝土构件的各个部位。

屋面修复

对于屋顶檩条腐蚀断裂、部分瓦片脱落、屋面漏水严重的情况，按原结构形式更换破损木屋架及檩条。更换时，先拆除破损的木屋架和檩条，对屋面基层进行清理和检查；选用符合设计要求的木材制作新的木屋架和檩条，木材的材质应干燥、无腐朽、无虫蛀，其强度等级不低于[具体等级]；安装新的木屋架和檩条，确保安装牢固，连接节点符合规范要求；最后铺设新的瓦片，瓦片应铺设平整、整齐，搭接严密，防止漏水。

对于钢筋混凝土屋面漏水严重的情况，先对原屋面防水进行拆除，拆除过程中应注意保护屋面结构层，避免对其造成损坏；然后重新铺设防水层，防水层可采用SBS改性沥青防水卷材或高分子防水卷材等材料，铺设时应按照材料的施工工艺要求进行操作，确保防水层的厚度和质量符合设计要求；在防水层上可增设保护层，如水泥砂浆保护层或细石混凝土保护层，以延长防水层的使用寿命。

二、监理工作依据

监