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小米智能门锁租房合同

甲方（出租方）与乙方（承租方）就小米智能门锁的租赁事宜达成如下约定，双方共同遵守本合同条款。

一、租赁标的与服务内容

本合同租赁标的为小米品牌智能门锁，具体型号以实际交付设备为准，包含门锁主体、应急机械钥匙、安装配件及使用说明书。出租方负责提供门锁的免费安装服务，安装前需对房屋门体进行尺寸适配检测，确保符合小米智能门锁的安装标准。安装完成后，承租方应现场验收门锁的基本功能，包括指纹识别、密码输入、NFC卡片感应及手机APP连接等操作的有效性。出租方需同步提供设备操作培训，指导承租方完成管理员权限设置、用户密码添加及应急开锁方式的使用。租赁期间，出租方承担门锁非人为故障的免费维修义务，响应时限不超过24小时，维修期间应提供临时开锁方案以保障承租方正常出入。

二、租赁期限与费用结算

租赁期限自双方签署设备验收单之日起计算，具体时长以补充条款约定为准。租赁期满前30日内，如双方未书面提出续约意向，承租方应配合完成门锁数据清除及设备返还。租金标准按每月实际使用天数计算，每月基础费用为设备市场价的0.8%，不足整月的按日均租金乘以实际天数收取。承租方需在每月5日前通过指定支付方式结清上月费用，逾期未支付的，出租方有权按日加收逾期金额0.05%的滞纳金，但累计滞纳金不超过当月租金的30%。合同生效时承租方需支付相当于两个月租金的押金，用于抵扣可能产生的设备损坏赔偿或欠费，租赁结束后经设备验收无异常的，押金应在15个工作日内无息退还。

三、权限管理与使用规范

承租方应在入住后24小时内通过小米智能家居APP重置门锁管理员密码，初始密码需包含大小写字母、数字及特殊符号，长度不少于8位。管理员权限仅限承租方持有，出租方不得留存任何形式的开锁凭证。出租方因房屋维修等合理事由需进入租赁房屋时，应提前48小时通过书面形式通知承租方，经确认后由承租方通过APP生成有效期不超过2小时的临时密码，开锁记录将同步上传至系统日志。承租方如需为访客授权，可通过APP设置一次性临时密码或周期性授权，单次授权时长不得超过7天。严禁承租方擅自拆卸门锁部件或改装系统程序，因不当操作导致的设备故障，维修费用由承租方承担，具体标准参照小米官方售后服务定价体系。

四、安全责任与数据保护

出租方保证所提供的小米智能门锁符合国家《电子防盗锁》标准（GB21556-2019），具备防撬报警、试错锁定及虚位密码保护功能。租赁期间发生门锁被撬、密码泄露等安全事件时，承租方应立即通知出租方并报警，出租方有义务配合公安机关调取开锁记录及异常操作日志。双方均不得擅自泄露通过门锁系统获取的用户信息，包括但不限于指纹数据、开锁时间及IP地址等。租赁关系终止时，承租方应删除所有已录入的生物识别信息及用户密码，出租方需提供数据清除确认凭证。因门锁系统漏洞导致的信息泄露，由出租方承担全部法律责任；因承租方保管不善导致的密码泄露，相关损失由承租方自行承担。

五、设备维护与损坏赔偿

承租方应保持门锁表面清洁，避免接触腐蚀性液体，电池电量低于20%时需及时更换同型号电池。如遇门锁无响应等突发故障，承租方应首先尝试通过应急机械钥匙开锁，并在2小时内通知出租方。出租方收到故障通知后，应远程诊断故障原因，无法远程解决的需安排技术人员上门检修。设备损坏赔偿标准按以下情形区分：自然损耗导致的功能退化，由出租方免费更换部件；因外力撞击造成的外壳破损，赔偿金额为维修材料费的80%；因拆解、改装导致的电路故障，需按设备重置价的70%赔偿。承租方如需提前终止合同，应提前15日书面通知出租方，并支付相当于一个月租金的违约金，已支付的押金用于冲抵违约金后，不足部分需另行补足。

六、法律适用与争议解决

本合同的订立、履行及解释均适用《中华人民共和国民法典》及《商品房屋租赁管理办法》相关规定。双方因合同履行发生争议时，应优先通过协商解决，协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。涉及智能门锁使用的特别约定：出租方不得利用远程管理权限擅自开启门锁，违反此约定需赔偿承租方因此造成的直接损失，并承担由此引发的治安责任。承租方不得利用门锁进行违法活动，发现异常开锁记录应及时向公安机关报案，并配合出租方进行安全核查。本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，合同文本一式两份，双方各执一份，经签字盖章后生效。

七、特殊情形处理

租赁期间如发生房屋转让、抵押等权属变更情况，出租方应提前60日书面通知承租方，新权属人需继续履行本合同至期满。因不可抗力导致门锁损坏或无法使用时，双方应在事件发生后7日内协商处理方案，可选择暂停租赁或解除合同，互不承担违约责任。承租方如需将门锁转租给第三方使用，应提前获得出租方书面同意，并由新承租方重新签署使用承诺书，原承租方对第三方行为承担连带责任。设备因软件更新