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商业建筑温度调节协议

鉴于甲方拥有或管理位于[填写商业建筑具体地址]（以下简称“建筑”）的财产，并希望由乙方提供专业的温度调节服务以维持建筑内的舒适环境；

鉴于乙方拥有提供专业暖通空调（HVAC）系统操作、维护和管理的资质、经验和设备，愿意根据本协议条款为甲方提供服务；

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就商业建筑温度调节服务事宜达成如下协议：

第一条服务范围与目标

1.1乙方负责为甲方所拥有的或管理的位于[填写商业建筑具体地址]的建筑（以下简称“服务建筑”）提供全面的温度调节服务。

1.2服务范围包括但不限于服务建筑内的中央暖通空调系统、相关末端设备、控制系统、管道及阀门等的日常运行监控、调节、预防性维护、故障诊断与紧急维修。

1.3服务目标：在协议约定的运行时间内，维持服务建筑内指定区域（见附件一，如无则在此列明具体区域）的室内温度符合以下标准：

（1）夏季制冷期：室内温度维持在24°C±2°C之间，相对湿度维持在50%±10%之间。

（2）冬季供暖期：室内温度维持在20°C±2°C之间。

具体区域温度要求如有不同，详见附件一。

1.4服务建筑内的HVAC系统预定运行时间如下：

（1）供暖期（通常为每年[填写月份]月[填写日期]日至[填写月份]月[填写日期]日）：每日[填写时间]至[填写时间]。

（2）制冷期（通常为每年[填写月份]月[填写日期]日至[填写月份]月[填写日期]日）：每日[填写时间]至[填写时间]。

（3）非上述期间，如需特殊运行，甲方应至少提前[填写天数]天书面通知乙方，并双方协商确定运行方案。

第二条服务标准与要求

2.1乙方应确保HVAC系统按照协议约定的时间表和温度标准稳定运行。

2.2乙方应按照行业标准和双方约定的计划，对服务范围内的HVAC系统进行预防性维护，包括但不限于：

(a)每月检查系统运行状况、压力、温度等参数。

(b)每季度清洁或更换空气过滤器、清洗冷凝水盘等。

(c)每半年进行一次全面检查，包括设备润滑、电气安全检查、管道保温检查等。

(d)每年进行一次深度保养，如清洗换热器、检查制冷剂充注量、校准传感器等。

具体维护项目、频率及标准详见附件二。

2.3乙方承诺其派驻服务现场的工程师具备相应的专业技能和资质。

2.4乙方应配备必要的工具和设备以高效完成维护和维修工作。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权监督乙方的服务过程和质量。

3.2甲方应确保乙方及其工作人员在服务过程中能够安全、便捷地接触和维护HVAC系统及相关区域。

3.3甲方应提供或确保甲方负责的与HVAC系统运行相关的设施（如门窗密封性、建筑围护结构等）处于良好状态，以减少不必要的能量损失。

3.4甲方应及时向乙方提供与系统运行相关的必要信息，如建筑使用模式的变化、特殊活动安排等。

3.5甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费用。

3.6甲方应指定一名联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方应按照本协议第一条约定的服务范围、目标和标准，提供专业、可靠的温度调节服务。

4.2乙方应确保其提供的维护和维修服务符合行业最佳实践和相关法律法规要求。

4.3乙方应在接到甲方通知或根据计划安排时，及时对HVAC系统进行维护和保养，并应提前[填写小时数]小时通知甲方计划内的维护工作。

4.4乙方应在接到故障报告或发现故障后，按照以下时效要求进行响应和维修：

(a)普通故障：在[填写小时数]小时内响应，[填写小时数]小时内开始处理。

(b)紧急故障（如导致温度偏离协议标准[填写幅度]度以上或系统完全停运）：在[填写小时数]小时内响应，并立即开始处理。

具体故障分类及响应、修复时间目标详见附件二。

4.5乙方应负责其服务人员的行为，确保其遵守甲方的现场管理规定和安全操作规程。

4.6乙方应妥善保管在服务过程中接触到的甲方的资料和物品。

4.7乙方应按照本协议第五条的约定，向甲方收取服务费用。

第五条费用与支付

5.1本协议项下的服务费用采用以下第[填写数字]种方式计费：

(1)固定月费：甲方每月向乙方支付固定服务费人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。此费用包含但不限于系统的日常监控、调节、计划内维护、一般故障维修及管理费等。

(2)按使用量收费：服务费用基于实际能源消耗计量费。基础服务费为人民币[填写金额]