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中新广州知识城2021年度
土地征收成片开发方案（调整方案）
（草案）
一、编制背景
《中新广州知识城“十四五”开展规划（2021-2025年）》（以下简称《纲要》）确定了“十四五”期间，中新广州知识城要以构建知识型现代化产业体系为开展目标，打造新能源汽车产业集群，加快开展新兴产业。为加快新能源汽车产业重点工程落地实施，重点打造小鹏汽车工程，我区启动《中新广州知识城2021年度土地征收成片开发方案（调整方案）》（以下简称《调整方案》）的编制工作，以保障重点项目尽快落实。
.《方案》调整情况
《调整方案》基于已批复的《中新广州知识城2021年度土地征收成片开发方案》进行了调整，具体调整内容为：增加龙湖街何棠下村片区原成片开发范围内拟征收地块面积0.01公顷；对龙湖街汤村村-旺村村片区成片开发范围进行调整，增加成片开发范围面积5.80公顷,同时新增拟征收地块面积8.25公顷；新增龙湖街汤村村片区。本方案未对九佛街凤尾村-枫下村片区进行修改。具体调整情况见下表。调整后，各成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例要求、涉及调整地块征求意见情况等符合《通知》的有关规定。
表1方案调整内容情况表单位：公顷
成片开发范围名称
原方案
本方案
变化量
成片开发范围面积
拟征收地块面积
成片开发范围面积
拟征收地块面积
成片开发范围面积
拟征收地块面积
九佛街凤尾村-枫下村片区
122.48
87.26
122.48
87.26
0
0
成片开发范围名称
原方案
本方案
变化量
成片开发范围面积
拟征收地块面积
成片开发范围面积
拟征收地块面积
成片开发范围面积
拟征收地块面积
龙湖街何棠下村片区
237.66
147.01
237.66
147.02
0
+0.01
龙湖街汤村村-旺村村片区
398.39
250.39
404.19
258.64
+5.80
+8.25
龙湖街汤村村片区
—
—
83.69
55.49
新增片区
合计
758.53
484.66
848.02
548.41
+89.49
+63.75
.《调整方案》成片开发范围基本情况
《调整方案》共划定4个成片开发范围，总面积848.02公顷，拟实施土地征收成片开发面积548.41公顷，占成片开发范围总面积的64.67%o涉及龙湖街道、九佛街道2个街道，详见表2。
表2成片开发范围位置与面积情况
序号
所在街道
片区名称
成片开发面积（公顷）
拟征收地块面积（公顷）
1
九佛街
九佛街凤尾村-枫下村片区
122.48
87.26
2
龙湖街
龙湖街何棠下村片区
237.66
147.02
3
龙湖街汤村村-旺村村片区
404.19
258.64
4
龙湖街汤村村片区
83.69
55.49
合计
848.02
548.41
三、成片开发条件分析
（一）必要性分析.推进十四五重点地区建设，支撑广州“一号工程”落实
《调整方案》划定的成片开发范围位于国际生物医药创新园、粤港澳大湾区科技创新综合孵化园、新一代信息技术价值创新园和粤港澳大湾区科技创新综合孵化园范围内，拟开发建设工程主要涉及新一代信息技术、人工智能、生物医药、总部服务、新能源、新材料等产业类型。《调整方案》的编制实施有利于中新广州知识城加快打造战略性新兴产业开展策源地，提升产业集群持续开展能力和国际竞争力,推动知识城产业链和创新链协同开展，形成创新经济集聚开展新格局。
.保障国际一流水准基础设施建设，构建国际化知识社区
《调整方案》从中观层面引导公益性设施统筹建设，合理均衡配置教育设施，高标准配置医疗卫生设施，高质量配置城市图书馆、艺术馆、博物馆等设施，适度超前布局新型基础设施，建设智慧给排水、智慧电力设施，对交通标识、供电照明、供水系统、雨水收集、污水管网等公用设施。
（二）合规性分析
根据《通知》等相关政策文件要求，《调整方案》充分衔接有关内容，规那么符合情况详见表3。
表3《调整方案》合规性分析表3
序号
土地征收成片开发方案衔接内容
《调整方案》符合情况
1
在编国土空间规划
不涉及永久基本农田、生态保护红线；成片开发范围均位于集中建设区内
2
土地利用效率
供地率67%,土地闲置率0.52%
3
土地利用总体规
划、城市总体规划
拟实施地块全部位于广州市城市总体规划确定的建设用地范围内或土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内
4
公益性用地占比；
拟实施土地征收成
片开发占比
各片区公益性用地占比均达40%；拟实施地块面积均达60%
序
号
土地征收成片开发方案衔接内容
《调整方案》符合情况
5
国民经济和社会发展年度计划
拟实施土地征收成片开发工程均已纳入
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