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电梯维护保养操作标准及流程

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关系到使用者的生命财产安全与出行效率。科学、规范的维护保养是确保电梯设备处于良好工作状态、延长使用寿命、预防事故发生的核心环节。本文旨在从实际操作角度出发，阐述电梯维护保养的标准要求与系统流程，为一线维保人员提供具有指导性的作业规范。

一、维保作业前的准备与安全确认

任何维保作业的开展，都必须以安全为首要前提。在进入作业现场前，需完成以下准备工作：

1.1作业前安全交底与信息核对

维保人员到达现场后，应首先与物业或使用单位负责人进行沟通，了解电梯近期运行状况、有无异常现象或故障报修记录。同时，核对电梯设备基本信息（如型号、层站、制造单位、上次维保日期等），确保与维保计划及技术资料一致。明确本次维保的范围、重点及预计工时，对可能存在的风险点进行预判。

1.2个人防护装备（PPE）的检查与佩戴

维保人员必须按规定穿戴合格的个人防护用品，包括但不限于：安全帽、防护眼镜、防滑工作鞋、绝缘手套（在进行电气作业时）。根据作业内容，必要时需配备防尘口罩、反光背心或防护服。作业前需检查防护装备的完好性，确保其能有效发挥防护作用。

1.3现场安全警示与隔离

在开始作业前，必须在电梯各层门入口处设置清晰、醒目的“正在维修，请勿使用”或类似警示标识，并根据需要使用护栏或警示带进行物理隔离，防止无关人员误入作业区域或误操作电梯。特别注意，至少应在基站及作业层设置显著标识。

1.4电梯状态确认与控制

将电梯停靠至便于作业的楼层（通常为基站或顶层），切断电梯主电源，并在电源开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”的警示牌，必要时应加锁。确认轿厢内无乘客，层门、轿门均已可靠关闭。对于某些特殊作业（如井道内作业），可能还需要将电梯置于检修运行模式，并确认检修控制装置工作正常。

1.5工具、备件与技术资料准备

根据本次维保项目清单，准备好所需的专用工具、通用工具、测量仪器（如万用表、塞尺、卡尺等），并确保工具完好、计量器具在有效期内。同时，备齐可能更换的合格备件及清洁、润滑材料。携带相关的电梯安装、维修说明书、电气原理图等技术资料，以备查阅。

1.6照明与通风确认

确保机房、井道、底坑等作业区域照明充足，若自然光或原有照明不足，应使用符合安全标准的便携式照明设备。检查底坑、机房的通风状况，确保空气流通，无有害气体积聚。

二、核心维保项目与操作流程

电梯维保工作应遵循“以检查为基础，以调整、清洁、润滑、紧固、更换为手段”的原则，按照预定周期对电梯各系统进行全面细致的维护。

2.1曳引系统维保

曳引系统是电梯的动力核心，其维保质量至关重要。

*曳引机检查与维护：

*外观清洁：清除曳引机表面及周围的灰尘、油污。

*运行状态：在检修模式下点动或短程运行曳引机，监听有无异常声响、振动或异味。

*油位与油质：检查减速器润滑油的油位是否在规定刻度范围内，油质是否清澈，有无乳化、变色或杂质。按需添加或更换符合厂家要求牌号的润滑油。

*制动器：检查制动弹簧张力是否均匀，制动瓦与制动轮之间的间隙是否符合标准（通常为0.5mm~0.7mm），制动瓦磨损情况，制动轮表面有无油污、划痕。手动测试制动器动作是否灵活可靠，确保制动时平稳无冲击，松闸时彻底。

*曳引轮与导向轮：检查轮槽磨损情况，有无不均匀磨损或异常沟槽，轮缘有无裂纹。清洁轮槽内油污、异物。检查轴封有无渗漏。

*曳引钢丝绳检查：

*外观：逐根检查钢丝绳有无断丝、断股、锈蚀、扭曲、变形、松股、跳槽等现象。特别注意绳头组合、绳间交叉处、与曳引轮接触部位及易磨损部位。

*张力：检查各根钢丝绳之间的张力是否均匀，偏差应在厂家规定范围内（通常不超过5%）。必要时进行张力调整。

*润滑：对钢丝绳进行清洁后，涂抹专用的钢丝绳润滑油，确保润滑油渗透到绳股内部。

2.2导向系统维保

*导轨：

*清洁：清除导轨工作面及导轨架上的灰尘、油污和异物。

*检查：检查导轨有无变形、裂纹、严重锈蚀，导轨连接板螺栓有无松动，导轨接头处有无台阶。

*润滑：对导轨工作面按需涂抹导轨专用润滑油或润滑脂。

*导靴：

*检查：检查轿厢导靴和对重导靴的磨损情况，弹性导靴的弹力是否适中，滚动导靴的滚轮转动是否灵活、有无异响、轮缘有无破损。

*调整与更换：根据磨损情况，调整导靴与导轨之间的间隙，必要时更换磨损超标的导靴衬或滚轮。

2.3门系统维保（层门与轿门）

门系统是电梯故障的高发区域，也是安全防护的重点。

*门机装置：

*清洁与检查：清洁门机电机、控制板、传动机构，检查有无松动、异响。

*运行测试：在检修模式下，观察门机开关门过程是否平稳、顺畅，有无卡滞、