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2026年自助餐厅租赁协议

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供自助餐厅租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、租赁物基本情况：乙方同意将位于__________________的自助餐厅（以下简称“租赁物”）出租给甲方使用。租赁物建筑面积为____平方米，包含但不限于大厅、厨房、储藏室、卫生间等区域，具体附属设施清单详见本合同附件一。

2、租赁物权属证明：乙方应向甲方提供租赁物的不动产权证书复印件或其他权属证明文件，确保其有权出租该物业。乙方保证租赁物不存在任何权利限制或查封等情形影响甲方使用。

3、交付标准：乙方应保证租赁物在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、消防设施合格、厨房设备可用等，并按照本合同约定完成相关装修及设备配置。

二、租赁期限

1、租赁期限：本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、续租条款：租赁期满前____个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方。双方应在租赁期满前____个月就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。

3、免租期：乙方同意提供____个月的免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止，期间甲方仅支付物业费等相关费用，不承担租金。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁期间，甲方应向乙方支付租金，每月人民币____元（大写：人民币____元整）。首期租金应于本合同签订后____日内支付，后续每期租金应于每期开始前____日内支付。

2、支付方式：甲方应通过银行转账方式支付租金至乙方指定账户，账号：__________________，开户行：__________________，户名：__________________。乙方应在收到租金后开具正规发票。

3、物业费及水电费：租赁期间，甲方应承担租赁物产生的物业管理费（每月人民币____元）、水电费（按实际计量支付）及其他应由甲方承担的费用，具体费用清单由乙方提供并在本合同附件二列明。

四、装修及改造

1、装修许可：如甲方需对租赁物进行装修或改造，应事先获得乙方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修方案需提交乙方审核，费用由甲方承担。

2、恢复原状：租赁期满或合同解除时，甲方应在____日内将租赁物恢复至交付时的状态或双方约定的标准，包括但不限于地面、墙面、门窗、水电线路等。乙方有权委托第三方进行修复，费用由甲方承担。

3、装修保证金：甲方应于签订本合同时向乙方支付装修保证金人民币____元，合同解除且装修恢复原状后无息退还。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁用途，不得用于非法活动。

2、甲方应遵守国家及地方相关法律法规，配合乙方及物业管理公司的管理工作，维护租赁物及周边环境秩序。

3、甲方应确保租赁物内的安全，配备必要的消防器材，并自行承担租赁期间发生的安全责任。

4、甲方不得擅自增设门、窗或改变建筑结构，如确需变更，须征得乙方书面同意。

5、甲方应爱护租赁物设施设备，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定按时交付租赁物，并保证交付时符合使用条件。

2、乙方应配合甲方办理相关证照手续，如营业执照、食品经营许可证等，费用由甲方承担。

3、乙方应保证租赁物的正常供水、供电，如因乙方原因导致停水停电，应承担相应责任。

4、乙方应提供必要的物业支持，包括但不限于保洁、安保、维修等服务，具体标准在附件三中列明。

5、乙方不得擅自收回租赁物，如需提前终止合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付相当于____个月租金的赔偿金。

六、违约责任

1、甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。

2、甲方擅自改变租赁用途或进行违法活动的，乙方有权立即解除合同，收回租赁物，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

3、乙方未按时交付租赁物或交付时不符合约定条件的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4、因乙方原因导致租赁物重大损坏或无法正常使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金。

七、不可抗力

1、因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

2、不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过