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2026年产权登记岗员工绩效考核表

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

说明：以下题目主要考察产权登记岗位的基础知识、政策法规及日常操作规范。

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的基本原则是？

A.实际履行原则

B.登记发证原则

C.公示公信原则

D.行政确认原则

2.某企业因破产清算需办理不动产转让登记，以下哪个文件是必须提交的？

A.破产宣告裁定书

B.股东会决议

C.财务审计报告

D.资产评估报告

3.不动产登记簿采用电子化登记时，以下哪项不符合《不动产登记信息查询系统》操作规范？

A.严格权限控制

B.定期数据备份

C.允许非授权人员查询敏感信息

D.实时更新登记信息

4.某房产因抵押权实现需要办理转移登记，登记费用由谁承担？

A.抵押人

B.抵押权人

C.人民法院

D.双方协商确定

5.以下哪种情形会导致不动产登记无效？

A.登记机构工作人员失误

B.登记申请材料不齐全

C.登记程序违法

D.登记完成后未及时发证

6.根据《民法典》，不动产登记的效力优先于？

A.合同效力

B.买卖合同约定

C.公证文书效力

D.债权人权利

7.某农户因宅基地拆迁获得补偿款，用补偿款购买商品房需办理哪种登记？

A.更新登记

B.变更登记

C.转移登记

D.预登记

8.不动产登记中，以下哪项属于强制登记范围？

A.商品房预售合同登记

B.企业间股权转让登记

C.私人之间房屋买卖登记

D.农村宅基地使用权登记

9.某登记机构因系统故障导致登记信息错误，应如何处理？

A.直接更正并告知当事人

B.要求当事人重新申请登记

C.拒绝更正并上报上级部门

D.由系统自动修复

10.根据《不动产登记操作规范》，以下哪项不属于不动产登记的“四登”范围？

A.登记申请

B.登记受理

C.登记决定

D.登记公示

二、多选题（共5题，每题3分，共15分）

说明：以下题目主要考察对复杂业务场景的判断能力及政策细节的理解。

1.不动产登记申请材料不齐全时，登记机构应如何处理？

A.书面说明理由并一次性告知补正内容

B.拒绝受理并要求重新提交完整材料

C.代为收集缺失材料

D.延期受理但不承担法律责任

2.农村集体经营性建设用地入市登记需提交哪些文件？

A.乡（镇）人民政府同意书

B.土地权属证明

C.市场评估报告

D.环境影响评价文件

3.不动产登记中，哪些情形属于“异议登记”情形？

A.权属争议

B.登记错误

C.抵押权实现

D.未经预告登记处分

4.不动产登记机构内部审核流程应包括哪些环节？

A.形式审查

B.权属审核

C.程序合法性审查

D.费用核算

5.某企业因股权变更导致不动产抵押权转移，需办理哪些手续？

A.股权变更登记

B.抵押权变更登记

C.新抵押合同签订

D.原抵押合同注销

三、判断题（共10题，每题1分，共10分）

说明：以下题目主要考察对政策法规及操作规范的准确判断。

1.不动产登记簿是物权公示的最终载体，任何机构或个人均可直接查阅。（）

2.登记机构工作人员因故意隐瞒登记事实导致当事人损失的，应承担行政责任。（）

3.商品房预售合同登记属于不动产预告登记范畴。（）

4.不动产登记费由登记申请人承担，但政府提供免费登记服务的情况除外。（）

5.农村宅基地使用权转让必须经过集体经济组织同意。（）

6.不动产登记中，登记机构对申请材料真实性负责。（）

7.抵押权实现后，不动产登记机构应直接协助办理转移登记。（）

8.不动产登记信息查询系统仅限政府部门内部使用。（）

9.登记机构对登记错误的更正行为不需要告知当事人。（）

10.预告登记的效力优先于后续的转移登记。（）

四、简答题（共5题，每题5分，共25分）

说明：以下题目主要考察对不动产登记实际操作流程及风险防控的理解。

1.简述不动产登记的“三查合一”制度及其意义。

2.列举不动产登记中常见的权利争议类型及处理方式。

3.解释不动产登记中“查封”与“冻结”的区别及法律效力。

4.说明不动产登记机构如何防范登记错误的法律风险。

5.结合某省（如浙江省）“最多跑一次”改革，简述不动产登记便民化措施。

五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）

说明：以下题目结合实际业务场景，考察综合分析及解决实际问题的能力。

1.案例背景：

某市登记机构收到A公司提交的不动产抵押登记申请，材料显示该房产已存在其他抵押权。登记员在审核时发现抵押合同未明确约定优先受偿顺序，A公司声称其他抵押权人同意其优先受偿。问：登记机构应如何处理？需注意哪些法律风