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不动产REITs融资方式的会计处理探讨
说明
物业增值的确认相对复杂，涉及对不动产市场价值的评估。REITs通常采用公允价值法评估其持有的不动产，这要求定期对不动产进行重估，以确保财务报表能够反映其真实价值。物业的增值部分在会计上通常作为资本收益处理，这要求具备明确的市场数据和专业评估的支持，以确保增值部分的确认符合会计准则的规定。
在GAAP框架下，REITs的收入确认亦遵循类似的原则，但具体规定可能有所不同。GAAP要求REITs在确认租金收入时，必须考虑到租金的可收回性和合同的有效性。这一要求促使REITs在收入确认时更加谨慎，防止因不符
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