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主题公园合作开发协议

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由以下双方共同订立：

甲方：________________________________________（全称，以下简称“甲方”），法定代表人：_____________，注册地址：__________________________________。

乙方：________________________________________（全称，以下简称“乙方”），法定代表人：_____________，注册地址：__________________________________。

双方合称为“双方”，单称为“一方”。

（二）合作背景

甲方拥有位于________________________（区域描述）的土地使用权及开发资质，乙方具备主题公园规划设计、品牌运营及市场推广的丰富经验与核心资源。双方基于平等互利原则，就合作开发并运营主题公园项目达成一致。

二、合作内容与范围

（一）项目概况

项目名称为“________________主题公园”（暂定名，最终以审批为准），位于甲方提供的土地内，规划占地面积约________亩。项目定位为集游乐设施、文化体验、商业配套于一体的综合性主题公园。

（二）合作分工

甲方负责提供符合开发条件的土地，办理项目所需全部政府审批手续（包括但不限于规划许可、施工许可、环评批复），并承担项目基础设施建设所需资金的百分之______。

乙方负责提供主题公园的整体创意概念规划方案、详细设计方案及知识产权授权，主导设备采购与安装，组建运营管理团队，负责项目开业后的全面运营管理及市场营销，并承担上述工作对应资金的百分之______。

（三）知识产权归属

项目开发过程中产生的名称标识概念设计、原创角色形象、专属音乐音效、特定建筑外观设计等核心知识产权归双方共同所有。乙方带入项目的已有知识产权，其所有权仍归乙方，乙方授予项目在合作期内排他性无偿使用权。

三、合作期限

项目合作期限自本协议生效之日起计算，共______年。包括建设期（预计自协议生效日起______个月）及正式运营期（自项目开业日起至合作期满）。双方可于合作期满前协商续约事宜。

四、资金投入与财务管理

（一）投资总额

双方初步确认项目总投资额约为人民币________亿元。双方应根据最终批准的规划设计方案及预算，共同确认最终投资总额，并签订补充协议。

（二）出资义务

双方按约定的出资比例（甲方：百分之______；乙方：百分之______）投入项目所需资金。资金应按照双方确认的项目进度计划及用款需求，分期注入双方共同监管的项目专用银行账户。

（三）财务监管

双方共同设立项目公司或指定专门财务管理机构负责项目资金管理。项目公司/财务机构建立独立的账簿与核算体系，定期向双方提供真实、完整的财务报表及资金使用情况报告。重大资金支出需双方书面确认。

（四）收益分配

项目运营产生的净利润（扣除税费、运营成本、折旧摊销、合理预留发展基金后），按双方实际出资比例进行年度分配。具体分配细则由项目公司/财务机构制定方案，经双方批准后执行。

五、双方主要权利与义务

（一）甲方主要义务

确保所提供的土地权属清晰无争议，符合项目开发要求。按时足额履行出资义务。主导并完成项目开发建设所需的所有政府审批、许可、验收工作。协调处理项目开发建设过程中与地方相关部门的沟通事宜。负责项目红线外配套基础设施（如道路、水电接口）的接入。

（二）乙方主要义务

按时足额履行出资义务。提供符合国际标准及市场吸引力的主题公园整体规划设计方案，并负责方案的深化、优化及落地实施。负责游乐设备、主题包装、特效系统等的选型、采购、安装及调试。组建并培训专业的运营管理团队，制定完善的运营管理、市场营销、服务标准体系，确保项目安全、高效、优质运营。负责项目的品牌建设、市场推广及票务销售。

（三）共同权利与义务

双方均有权委派代表参与项目公司的决策管理，对项目重大事项（如预算调整、重大合同签订、核心人事任免）拥有共同决策权。双方应积极沟通协作，共同维护项目利益，保守项目商业机密。未经对方书面同意，任何一方不得单方面转让其在本协议项下的权利义务。

六、项目建设管理

（一）项目管理机构

双方共同成立项目联合管理委员会（简称“管委会”），作为项目最高决策机构。管委会由双方委派同等数量代表组成，设双主任（由甲方、乙方各指定一人）。管委会负责审批项目总体规划、年度计划、重大预算调整、关键供应商选择等事项。

（二）工程建设

甲方作为项目建设的总协调方，负责选定具有相应资质的施工总承包单位。乙方负责对工程建设的主题包装、设备安装、景观效果等进行技术指导和监督，确保工程符合设计方案要求及质量标准。工程建设进度、质量、安全由管委会共同监督。

七、运营管理

（一）