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建筑监理服务协议文本及履约说明

前言

建筑监理服务协议是建设工程领域确保工程质量、进度、投资控制及安全生产的重要法律文件。本文本旨在提供一份专业、严谨且具有实用价值的协议框架，同时辅以详尽的履约说明，以期为建设单位（甲方）与监理单位（乙方）之间的合作奠定坚实基础。本协议及说明的制定，参考了行业通行惯例与相关法律法规精神，力求平衡双方权利义务，保障工程建设的顺利实施。

第一部分：建筑监理服务协议文本

建筑监理服务协议

甲方（建设单位）：[填写单位全称]

法定代表人/授权代表人：[填写姓名]

地址：[填写注册地址]

联系电话：[填写联系电话]

乙方（监理单位）：[填写单位全称]

法定代表人/授权代表人：[填写姓名]

资质等级：[填写监理资质等级]

地址：[填写注册地址]

联系电话：[填写联系电话]

鉴于：

1.甲方就[项目名称]（以下简称“本工程”）已履行相关审批手续，具备开工条件，并拟委托乙方为本工程提供监理服务。

2.乙方具备国家及地方规定的相应工程监理资质，并同意接受甲方委托，按照本协议约定提供监理服务。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方经协商一致，订立本协议。

第一条工程概况

1.1工程名称：[填写工程具体名称]

1.2工程地点：[填写工程具体地点]

1.3工程规模：[简要描述工程建筑面积、结构类型、层数、主要功能等]

1.4工程立项批准文号：[填写相关批准文号]

1.5工程承包单位：[如有，填写施工总承包单位名称]

第二条监理服务范围与内容

2.1监理服务范围：乙方受甲方委托，对本工程自[具体起始阶段，如：施工准备阶段]至[具体结束阶段，如：竣工验收及缺陷责任期]的全过程（或某阶段）实施监理。具体范围包括但不限于本工程的土建工程、安装工程（含给排水、电气、暖通空调、消防、弱电等，根据项目实际情况列明）、装饰装修工程及甲方委托的其他相关工程。

2.2监理服务内容：乙方应依据国家及地方现行法律、法规、技术标准、规范、设计文件及本协议约定，履行以下监理职责：

（1）施工准备阶段：熟悉设计文件，参加图纸会审和设计交底；审查施工组织设计、专项施工方案；核查施工单位资质、人员资格；检查施工准备情况等。

（2）施工阶段：

a.质量控制：监督施工单位严格按照设计图纸、规范标准施工，对隐蔽工程进行检查验收，参与工程质量事故的处理。

b.进度控制：审查施工进度计划，监督计划执行，分析偏差并提出调整建议。

c.投资控制：协助甲方进行工程量复核与工程款支付审核，对设计变更、现场签证的经济性进行论证并提出意见。

d.安全生产管理：监督施工单位落实安全生产责任制，检查安全防护措施，消除安全隐患。

e.合同管理：协助甲方处理合同履行中的争议与索赔事宜。

f.信息管理：做好监理日志、监理记录，及时整理监理资料。

g.组织协调：协调甲方、施工单位及其他相关单位之间的工作关系。

（3）竣工验收阶段：审查施工单位提交的竣工验收资料，组织或参与工程预验收及竣工验收，签署监理意见。

（4）缺陷责任期阶段：监督施工单位对工程缺陷的修复，检查修复质量。

（5）甲方委托的其他监理工作：[根据实际情况列明，如：参与设备采购咨询、协助办理相关手续等]。

第三条服务期限

3.1监理服务期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]（缺陷责任期结束）止。

3.2因非乙方原因导致工期延误的，监理服务期相应顺延，甲方应与乙方协商确定是否追加监理费用及追加金额。

第四条监理服务费用及支付

4.1本工程监理服务费用总额暂定为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

4.2费用计算依据：[可填写：按国家发改委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格〔2007〕670号）及相关调整文件计算/双方协商确定/其他]。

4.3支付方式：

（1）预付款：协议生效后[XX]日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的[XX]%作为预付款。

（2）进度款：按月（或按形象进度节点）支付，甲方在收到乙方提交的符合要求的支付申请及相关证明文件后[XX]日内，支付当期应付款项。具体节点与比例约定如下：[详细列明]。

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后[XX]日内，甲方向乙方支付至监理服务费总额的[XX]%。

（4）尾款：缺陷责任期届满后[XX]日内，甲方向乙方付清剩余监理服务费。

4.4乙方指定收款账户：

开户名：[乙方单位全称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

（1）权利：