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物业管理委托合同

甲方（业主方）：[业主大会/业主委员会名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[地址]

乙方（物业服务人）：[物业服务企业名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[地址]

资质等级：[资质等级]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方委托管理的物业实施物业服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

甲方委托乙方管理的物业位于[物业详细地址]，物业名称为[物业名称]，物业类型为[物业类型，如：住宅、商业、综合等]，总建筑面积约为[建筑面积]平方米，其中包括[已售/未售]的[套数/建筑面积]平方米。物业具体范围包括但不限于[列举主要建筑物、构筑物及附属设施，如：楼栋、公共绿地、公共道路、电梯、供水供电系统、消防设施等]。

第二条委托管理事项与范围

乙方根据甲方的要求和本合同约定，对上述物业进行管理，主要服务内容包括：

（一）公共区域的清洁卫生管理，包括但不限于公共走廊、楼梯间、大堂、公共绿地、景观区域的日常清扫、垃圾收集与清运等；

（二）公共区域的绿化养护管理，包括但不限于绿植的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；

（三）公共秩序维护管理，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理（指约定由乙方管理的区域）、突发事件应急处置等；

（四）公共设施设备的日常运行、维护和保养，包括但不限于电梯、消防系统、监控系统、供水供电设备等的日常检查、简单故障处理及配合专业维修等；重大维修及更新改造由[甲方/乙方]负责，具体承担方式按[另行约定/相关规定]执行；

（五）物业管理区域内的综合性行政事务管理，包括但不限于物业档案管理、资料管理、信息发布、公告传达、协助组织社区文化活动、受理业主报修请求等；

（六）甲乙双方约定的其他管理服务事项：[如有，请列明]。

第三条服务期限

本合同服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止条件，如：甲方决定终止合同之日/本合同约定的最后一个服务周期结束之日]止。服务期限届满前[期限，如：三个月]，如双方均未提出异议，本合同可[自动续展/另行协商续签]。

第四条物业服务费用

（一）物业公共区域管理服务费：

1.收费标准：按建筑面积计算，每月每平方米建筑面积[金额]元；或按套/户计算，每[月/季/年]每套/户[金额]元。（选择一种并明确）

2.收费依据：依据[政府指导价/市场调节价]确定，具体标准见附件[服务标准细则名称]（如有）。

3.缴费主体：本物业管理区域内的全体业主。

4.缴费方式：业主可采取[银行代扣代缴/到物业服务人指定地点缴纳]等方式缴纳。

5.缴费时间：业主应于每月[具体日期前]缴纳当月物业费。

6.逾期缴纳：业主逾期缴纳物业费的，应按日向物业服务人支付逾期物业费[比例或金额]的滞纳金。

（二）停车费：

1.停车场（楼）位管理费：地面车位每月[金额]元/位，地下车位每月[金额]元/位，临时停车按[金额]元/次收取。（可另附详细收费标准）

2.缴费方式：由使用人即停车者缴纳。

（三）特约服务费：

乙方提供的特约服务（如入户维修、家政服务等）实行[明码标价/业主协商]收费，具体费用标准由双方另行约定。

第五条甲乙双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.享有依据本合同及管理规约享受物业管理服务的权利；

2.对乙方的物业服务活动进行监督，提出意见和建议；

3.遵守本物业的管理规约及各项规章制度；

4.不得擅自改变物业使用性质、结构；

5.按时足额缴纳物业服务费、停车费及其他应承担的费用；

6.爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损坏；

7.配合乙方进行物业管理工作，如对装修、变动用途等进行申报和遵守相关约定；

8.遵守乙方制定的合理的管理制度，如车辆出入、文明养犬等规定。

（二）乙方的权利与义务：

1.根据本合同及国家法律法规、管理规约，制定并组织实施物业管理方案；

2.依照约定提供各项物业服务，保证服务质量和效果；

3.维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主生命财产安全；

4.对共用设施设备进行日常管理和维护，确保其正常运行；

5.定期向甲方（或业主委员会）报告物业管理工作情况、财务收支情况（按规定）；

6.接受甲方的监督，听取业主意见，改进服务；

7.不得向业主摊派费用或强行提供服务收取额外费用；

8.妥善保管物业共用部位、共用设施设备及相关资料；

9.协助有关部门做好物业管理区域内的安全、环保、消防等工作。

第六条物业管理用房

本物业[有/无]提供物业管理用房。如[有]，物业管理用房位于[位置]，面积约为[面积]平方米，用途为[办公、服务等功能]，由乙方免费使用