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2025年职业资格房地产估价师案例与分析-制度与政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内办结登记手续？

A.15

B.30

C.60

D.90

2、房地产估价中，若估价对象为尚未开发的土地，应优先采用哪种评估方法？

A.市场比较法

B.成本逼近法

C.收益法

D.剩余法

3、根据《契税暂行条例》，首套房面积在90平方米以下的部分，契税税率为？

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.0%

4、房地产评估报告在有效期内被重新评估时，原报告是否需要备案？

A.必须备案

B.可自愿备案

C.无需备案

D.仅备案主报告

5、不动产单元是《不动产登记暂行条例》中规定的最小登记单元，其具体含义是？

A.房屋及与其附属的宅基地

B.土地及地上建筑物

C.县级行政区划

D.乡镇级行政区划

6、某宗土地增值额超过扣除项目金额的20%，土地增值税预缴税额应按？

A.增值额的10%

B.增值额的20%

C.扣除项目金额的5%

D.增值额的30%

7、房地产评估报告签字的注册估价师人数不得少于？

A.1人

B.2人

C.3人

D.5人

8、评估对象为经济适用房时，若政策规定需补缴土地出让金，评估时应如何处理？

A.不纳入评估价值

B.按补缴金额折现后计入

C.按补缴金额直接计入

D.需重新评估

9、注册房地产估价师继续教育每年不少于多少学时？

A.30

B.60

C.90

D.120

10、房地产评估中，若估价对象存在抵押权，评估时是否需在报告中披露？

A.必须披露

B.仅抵押权人知晓

C.无需披露

D.仅披露抵押金额

11、根据《房地产估价规范》，房地产估价的基本原则不包括以下哪项？

A.合法原则

B.公正原则

C.实质原则

D.透明原则

12、某宗土地2023年评估值为500万元，2024年增值税税率由11%降至9%，若土地增值额为100万元，则增值税应为多少？

A.9万元

B.11万元

C.4.5万元

D.5万元

13、根据《关于完善房地产评估税收政策的指导意见》，评估机构应优先采用哪种方法进行市场比较法修正？

A.同区域同类交易案例

B.同区域不同类交易案例

C.跨区域交易案例

D.国际市场交易案例

14、某商业综合体评估时点为2024年6月30日，评估报告中应标注的日期是？

A.2024年6月1日

B.2024年6月30日

C.2024年7月1日

D.2024年6月15日

15、下列城市中，不属于现行房产税试点范围的是？

A.上海

B.重庆

C.深圳

D.成都

16、某评估项目涉及国有划拨土地，评估时需考虑的税费包括？

A.土地增值税

B.契税

C.国有土地使用费

D.个人所得税

17、某住宅小区2024年评估中，若当地限购政策收紧导致交易量下降20%，评估师应如何调整评估结果？

A.上调评估值

B.下调评估值

C.不调整

D.需重新评估

18、房地产估价师职业道德中，“保守秘密”的要求主要针对？

A.客户隐私

B.政府机密

C.同行数据

D.公共信息

19、根据《契税暂行条例》，首套房购买者契税减免幅度最大的是？

A.80%

B.90%

C.100%

D.50%

20、房地产估价报告的有效期一般为？

A.1年

B.2年

C.3年

D.无固定期限

21、根据《房地产估价规范》，估价原则中哪项是市场比较法的基础？

A.收益法

B.市场比较法

C.成本法

D.现行价格

22、《不动产登记暂行条例》的生效日期是？

A.2015年1月1日

B.2016年1月1日

C.2017年1月1日

D.2018年1月1日

23、首套住宅契税税率为多少？

A.3%

B.2%

C.1%

D.0.5%

24、房地产估价中，哪项不属于市场分析工具？

A.市场比较法

B.销售价格指数

C.租金收益率曲线

D.土地出让金

25、估价对象为商业用房时，常用哪种估价方法？

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

26、房地产权属管理中，哪项由自然资源部门负责？

A.土地登记

B.契税缴纳

C.租赁备案

D.购房资格审核

27、估价程序中，初步调查阶段不包括的内容是？

A.政策法规收集

B.委托方需求确认

C.交易案例收集

D.估价对象现场勘查

28、工业用地出让方式中，哪种属于长期出让？

A.出让70年

B.出让50年

C.出让40年

D.出让20年

29、估价报告要素中，哪项不强制包含？

A.估价对象描述