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保障性住房装修合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签署：

甲方：____________________（以下简称“甲方”），系保障性住房所有权人授权的管理单位或指定代表人，其职责包括提供住房信息、协调装修相关事宜、确保装修符合保障房政策要求。

乙方：____________________（以下简称“乙方”），系具备合法资质的装修公司，其经营范围为室内外装饰工程设计与施工，承担本次装修工程的技术实施、材料采购及质量保障工作。

（二）合同内容

本合同旨在规范保障性住房的室内装修服务，确保装修工程符合国家住房保障标准和政策规定，维护双方合法权益。

装修项目针对甲方面临的保障性住房进行，涵盖面积约平方米的单元装修（具体面积以实际测量为准，但不超过住房规划限制），致力于提升居住环境质量，同时遵循节能环保要求。

合同明确双方权利义务，包括工程范围、质量要求、工期安排、费用支付及争议解决机制等内容，并约定装修后房屋应达到基本居住功能完整、安全可靠的标准。

二、工程内容与范围

（一）工程内容

本次装修工程包括但不限于以下工作：室内墙面批刮与涂刷、地面铺设（选用环保型复合地板或瓷砖）、厨房和卫生间水电管线安装与改造、门窗更新加固、照明系统安装以及基础家具固定。

装修材料由乙方负责采购，须符合国家装修材料安全标准（如GB/T标准），禁止使用含甲醛等有害物质的材料；材料品牌及规格应在开工前报甲方审批备案，确保与保障房装修预算相匹配。

工程涵盖的详细事项如下：拆除旧有装饰、基础结构加固、隐蔽工程验收、主材安装及最终清洁。乙方需在设计阶段提交图纸（需甲方书面核准），图纸内容应体现无障碍设施设计，满足特殊人群需求。

（二）工程范围

装修范围限于甲方指定保障房单元的内部空间，不包括阳台或公共区域改造；具体位置及户号为下划线所标记的住房（户号：____________________），但户主身份信息严格保密。

工程不得影响其他住户，乙方应在开工前张贴施工告示，并采取隔音防尘措施；施工期间，甲方有权随时监督工程进度与质量，乙方提供每周进度报告。

如果涉及政府补贴项目，乙方需配合甲方办理相关手续，但费用结算依据合同约定独立执行，避免与其他政策重叠冲突。

三、时间要求

（一）工期安排

工程自合同生效之日起计算，工期总长为某年某月某日（具体起始日期填写为：____年__月__日），至竣工验收完成共计连续日历天；非工作日及法定节假日不计入工期。

乙方应在开工前提交详细工期计划表（包含各阶段时间节点），甲方审批同意后执行；若遇不可抗力事件（如自然灾害），工期可顺延，但需提供书面证明。

装修期间，乙方每天施工时间为法定工作日的规定时段（例如上午8时至下午6时），避免夜间作业，以最大限度减少扰民；工期延误超过总期百分之五时，乙方需承担违约责任。

（二）验收节点

工程分阶段验收：隐蔽工程阶段验收（如水电管线安装）、中期工程验收（如墙面及地面完成）及竣工验收；乙方在每个验收节点前提前三日通知甲方，甲方在收到通知后五日内组织验收。

验收标准依据国家装饰工程验收规范，乙方提供合格证明文件；如果验收不合格，乙方须在收到整改通知后七日内修复完毕，重新提交验收，否则视为延误。

最终竣工后，双方在十日内办理结算手续，乙方移交钥匙及保修文件，甲方确认签字生效。

四、费用及支付方式

（一）总费用约定

工程总费用为人民幣大写和小写金额（小写：__________元），基于工程量清单估算（清单作为合同附件，但以实际施工为准）；费用包括所有材料费、人工费及管理费，不含税费（税费由甲方另行承担）。

价格依据市场调节原则，如遇材料价格波动超出百分之十，双方可协商调整，但变动部分不超过总价百分之五；乙方报价不得包含任何隐性收费或推广项目。

（二）支付方式

费用分三期支付：首期款在合同生效后支付百分之三十作为定金，由甲方在签署之日起五日内转账至乙方指定账户（账户信息为银行代码及非实名账户，例如：*）；中期款在隐蔽工程验收合格后支付百分之四十，余下百分之三十在竣工验收合格后一次性支付。

支付以银行转账方式为主，甲方延误支付超过五日时，按逾期金额每日加收千分之一滞纳金；如果工程未完成，乙方不得主张余款支付。

结算时，乙方提供正式发票（发票内容为“装饰工程服务”，但甲方信息以概括方式表述），甲方在收到发票后三日内完成付款。

五、质量要求与验收标准

（一）质量保证

装修质量需达到国家住宅装修标准等级（如无甲醛释放、结构稳定），乙方承诺工程质量保修期为竣工验收之日起某年（具体年数填写为：____年），保修期内免费维修施工缺陷问题。

材料选用应优先环保认证产品，乙方提供材料合格证；施工过程遵守安全生产规定，配备防护设施，如因施工导致安全事故，乙方负全责。

最终验收依据行业标准执行，包括防水性能测试