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2012年土地估价师《理论与方法》模拟题及答案一

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列哪个选项不属于土地估价的假设条件？()

A.土地用途一致

B.土地权属明确

C.土地位置偏远

D.土地现状利用

2.在收益法中，下列哪项不是影响土地收益的因素？()

A.土地面积

B.土地位置

C.市场供需

D.土地政策

3.下列哪个选项不是土地估价的成本法的基本原理？()

A.成新度修正

B.费用分摊

C.成本递减

D.市场比较

4.在进行土地估价时，下列哪个选项不是影响土地价格的区域因素？()

A.交通便利性

B.社会经济状况

C.自然灾害风险

D.土地用途

5.下列哪个选项不是土地估价中市场法的关键步骤？()

A.选择可比实例

B.收集市场数据

C.进行市场调查

D.制定评估报告

6.在土地估价中，下列哪个选项不是收益法的计算公式？()

A.年净收益=潜在毛收入-空置损失-运营费用

B.土地价值=年净收益/折现率

C.土地价值=年总收益-年总费用

D.土地价值=年净收益/投资回报率

7.在土地估价中，下列哪个选项不是影响土地价格的社会经济因素？()

A.人口密度

B.通货膨胀率

C.土地政策

D.自然灾害

8.下列哪个选项不是土地估价的实物因素？()

A.土地面积

B.土地形状

C.土地用途

D.土地平整度

9.在土地估价中，下列哪个选项不是影响土地价格的行政因素？()

A.土地政策

B.土地规划

C.税收政策

D.法律法规

10.在土地估价中，下列哪个选项不是影响土地价格的区域因素？()

A.交通状况

B.商业氛围

C.产业结构

D.环境质量

二、多选题(共5题)

11.在土地估价中，影响土地价格的个别因素包括哪些？()

A.土地面积

B.土地形状

C.土地用途

D.土地基础设施

E.土地所有者

12.收益法在土地估价中的应用，主要基于以下哪些假设条件？()

A.土地用途不变

B.土地收益稳定

C.土地价格与收益成正比

D.土地市场活跃

E.土地收益可预测

13.成本法在土地估价中，考虑的成本因素包括哪些？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地利用成本

D.土地管理成本

E.土地销售成本

14.市场法在土地估价中，选择可比实例时需要考虑哪些因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地形状

E.土地交易时间

15.土地估价中，影响土地价格的区域因素主要包括哪些？()

A.交通便利性

B.社会经济状况

C.自然灾害风险

D.政策法规

E.市场供需

三、填空题(共5题)

16.土地估价的目的是为了确定土地的价值，其价值通常是指土地的

17.在收益法中，为了确定土地的净收益，需要从潜在毛收入中扣除

18.成本法中，土地的重置成本是指

19.市场法评估土地价值时，选择可比实例时，应考虑其与评估对象在

20.在土地估价中，对于不同用途的土地，其估价方法的选择应遵循的原则是

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在进行土地估价时，可以不遵守相关法律法规。()

A.正确B.错误

22.收益法在土地估价中是最常用的估价方法。()

A.正确B.错误

23.在市场法中，选择可比实例时，其成交价格越高，评估价值也越高。()

A.正确B.错误

24.成本法估价的土地价值总是高于市场法估价的土地价值。()

A.正确B.错误

25.土地估价报告应当详细记录估价的整个过程和依据。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明土地估价师在执业过程中应遵循的职业道德。

27.比较市场法、收益法和成本法三种估价方法的优缺点。

28.在土地估价中，如何选择合适的可比实例？

29.在收益法中，如何确定土地的净收益？

30.简述土地估价报告的主要内容。

2012年土地估价师《理论与方法》模拟题及答案一

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】土地估价的假设条件通常包括土地用途一致、土地权属明确、土地现状利用等，而位置偏远不是假设条件。

2.【答案】A

【解析】在收益法中，影响土地收益的因素通常包括土地位置、市场供需、土地政策等，而土地面