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2000年土地估价师土地管理基础法规真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于土地估价的范畴？()

A.土地征收补偿估价

B.土地出让底价评估

C.土地租赁价格评估

D.土地增值税清算评估

2.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪种土地不需要征收耕地占用税？()

A.国家机关、军队、学校用地

B.集体土地征收后转用为国有土地

C.非农业建设占用耕地

D.农业开发占用耕地

3.下列哪个选项不属于土地估价的原则？()

A.替代原则

B.完全补偿原则

C.最小效用原则

D.现金流量折现原则

4.下列哪种方式不属于土地征收的方式？()

A.强制征收

B.按时征收

C.自愿征收

D.限期征收

5.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当在取得土地使用权后多久内办理土地使用权登记？()

A.30日内

B.60日内

C.90日内

D.1年内

6.土地估价中，收益法中常用的收益类型不包括以下哪项？()

A.租金收益

B.资产收益

C.税收收益

D.利息收益

7.在土地估价中，下列哪个因素对土地价值影响最大？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地价格水平

8.下列哪种行为属于违法占地行为？()

A.在集体土地上建设住宅

B.在国有土地上建设住宅

C.在集体土地上建设商业用地

D.在国有土地上建设商业用地，并取得相关批准

9.根据《中华人民共和国城乡规划法》，下列哪种情况不属于城乡规划许可的范围？()

A.建设住宅

B.建设公共设施

C.建设商业用地

D.拆除住宅

10.土地估价中，成本法的核心是确定土地的重置成本，下列哪个因素不是决定土地重置成本的主要因素？()

A.土地开发成本

B.土地购置成本

C.土地利用现状

D.建设成本

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于土地征收的程序步骤？()

A.征收公告

B.征收补偿方案制定

C.征收决定

D.征收实施

E.征收补偿协议签订

12.土地估价中，市场法的主要依据包括哪些？()

A.土地交易案例

B.土地市场状况

C.土地政策法规

D.土地规划条件

E.土地使用年限

13.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪些土地属于集体土地？()

A.农村集体土地

B.集体所有制土地

C.农村宅基地

D.集体建设用地

E.国家所有土地

14.土地估价中，收益法的计算需要考虑哪些因素？()

A.租金收入

B.资产收益

C.税收支出

D.维护费用

E.折现率

15.以下哪些属于土地征收的补偿范围？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物和青苗补偿费

D.迁移费

E.赔偿费

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国土地管理法》规定，土地的所有权和使用权可以分离，土地使用权人依法享有______。

17.在土地估价中，市场法是通过______来估算土地价值的方法。

18.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让的最高年限为______年。

19.土地征收补偿费主要包括______、______和______。

20.土地估价中，收益法的核心是预测土地未来的______。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师只能从事土地估价工作，不能从事房地产经纪活动。()

A.正确B.错误

22.土地征收过程中，被征收人有权要求提高征收补偿标准。()

A.正确B.错误

23.土地估价中的成本法是将土地开发成本直接加总得到土地价值的方法。()

A.正确B.错误

24.在土地征收过程中，如果被征收人对征收决定不服，可以直接向人民法院提起诉讼。()

A.正确B.错误

25.土地估价中的市场法适用于所有类型的土地估价。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是土地征收的前提条件？

27.问：土地估价中的收益法如何计算土地的预期收益？

28.问：土地估价中的成本法包括哪些成本？

29.问：土地征收的补偿标准是如何确定的？

30.问：土地估价师在进行土地估价时，应当遵循哪些原则？

2000年土地估价师土地管理基础法规真题及答案

一、单选题(共10题)

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