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诸城种植土地出租合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将其合法拥有的位于诸城市[具体乡镇名称]的土地使用权出租给乙方（承租方）。该土地总面积为[具体亩数]亩，四至界限为东至[具体参照物]、西至[具体参照物]、南至[具体参照物]、北至[具体参照物]。土地性质为耕地，现状为[描述土地现状，如“已平整、无建筑物”或“部分区域有灌溉设施”]。甲方需提供土地权属证明文件（如农村土地承包经营权证）复印件作为合同附件。

第二条租赁期限

租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经双方协商一致后可签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后收回土地。

第三条租金及支付方式

租金标准：每亩每年租金为人民币[具体金额]元，总租金为人民币[总金额]元。租金每[3/5]年调整一次，调整幅度参考诸城市统计局发布的上年度农产品生产价格指数，最高涨幅不超过原租金的10%。

支付方式：乙方应于每年[具体月份]月[具体日期]前以银行转账方式支付当年租金，甲方收款账户信息为：户名[甲方姓名/单位名称]，开户行[具体银行名称]，账号[具体账号]。

履约保证金：乙方应在合同签订后15日内向甲方支付履约保证金人民币[具体金额]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，保证金无息退还。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权监督乙方按照合同约定用途使用土地，发现乙方擅自改变用途或破坏土地的，有权要求乙方限期整改并赔偿损失。

应保证对出租土地拥有合法使用权，若因土地权属纠纷导致乙方无法正常经营，甲方需退还乙方已支付的租金及保证金，并赔偿乙方实际损失。

协助乙方办理与土地租赁相关的行政审批手续（如种植备案、农业设施建设许可等），提供必要的证明文件。

不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得擅自提前收回土地，因政府征收、规划调整等不可抗力需提前终止合同的，应提前3个月书面通知乙方。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁土地上从事粮食、蔬菜、果树等农业种植活动，可建设必要的农业设施（如温室大棚、灌溉系统、仓储用房等），但需符合诸城市农业农村局的相关规定。

应按时足额支付租金及其他费用，未经甲方书面同意，不得将土地转租、转包或抵押给第三方。

遵守国家耕地保护政策，不得闲置土地超过1年，不得使用违禁农药、化肥，不得从事污染环境的生产活动。

租赁期满后，乙方应在30日内清理地上附着物，恢复土地原状；若甲方同意保留部分设施，可协商折价归甲方所有。

第五条土地用途与保护

乙方必须严格按照合同约定用途使用土地，不得用于非农建设（如建房、挖沙、采矿等）。如需改变种植结构（如从粮食种植转为果树种植），应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。

乙方应采取水土保持措施，保护土地肥力，避免过度耕作导致土壤退化。租赁期间，土地的农业补贴（如耕地地力保护补贴）归甲方所有，种粮大户补贴、农机购置补贴等专项补贴归乙方所有。

禁止在租赁土地上修建永久性建筑物，临时性设施需符合诸城市自然资源和规划局的规定，租赁期满后无条件拆除或归甲方处置。

第六条违约责任

甲方逾期交付土地的，每逾期一日按当年租金的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。

乙方擅自改变土地用途或破坏土地（如挖塘养鱼、倾倒废弃物等），甲方有权要求乙方限期恢复原状，赔偿土地修复费用，并可单方解除合同。

因一方违约导致另一方无法继续履行合同的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失（包括但不限于前期投入、预期收益等）。

第七条不可抗力与风险承担

因自然灾害（如洪水、台风、冰雹）或政府行为（如土地征收、环保政策调整）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。土地被征收的，土地补偿费归甲方所有，乙方投入的青苗补偿费、地上附着物补偿费归乙方所有。

租赁期间，如遇重大疫情、病虫害等影响农业生产的情况，乙方可向甲方申请缓交租金，缓交期限不超过3个月，具体由双方协商确定。

第八条争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向诸城市农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，或直接向诸城市人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同附件（土地权属证明、四至界限图、设施清单等）为本合同不可分割的组成部分。

本合同一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效。

（以下无正文）

甲方（出租方）签字/盖章：____________________

日期