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合同管理建筑工程设计方案合同

甲方（委托方）：XX建设发展有限公司

乙方（设计方）：XX工程设计研究院（有限合伙）

鉴于：

作为甲方工程管理部负责人，我全程参与了公司近三年6个新建项目的设计招标与合同签订。从早期因合同条款模糊导致设计范围扯皮，到后来通过细化合同条款让项目推进事半功倍，我深切体会到一份专业、严谨的设计合同对工程建设的关键作用。乙方是我们合作过两次的老伙伴——在XX科技园区项目中，他们用精准的施工图减少了15%的现场变更；在XX学校扩建项目里，设计团队主动配合我们优化成本，这些经历让我们对乙方的专业度和责任心有十足信任。现甲方拟建设“XX商务综合体项目”（以下简称“本项目”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《建设工程勘察设计管理条例》等相关法律法规，就建筑工程设计事宜达成如下协议：

一、项目基本情况

（一）项目概况

项目名称：XX商务综合体

建设地点：XX市XX区XX路与XX街交叉口西北角

建设规模：总建筑面积约8.2万平方米，其中地上6层（含裙房2层）、地下2层（人防兼车库），建筑高度28米（最高点），规划用途为商业办公综合一体。

设计阶段：包含方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含BIM模型）及施工配合服务。

（二）设计目标

本项目定位为区域标杆性绿色商务体，设计需满足三大核心要求：一是符合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）二星级标准；二是落实“适老化”设计（因裙房规划为社区服务中心）；三是控制建安成本不高于5800元/平方米（以最终施工图预算为准）。这些目标已在前期沟通中经双方确认，将作为设计成果验收的重要依据。

二、设计内容与技术要求

（一）设计范围

乙方需完成以下全专业设计工作（含但不限于）：

建筑专业：总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、节点大样图（重点部位如入口雨棚、幕墙连接节点需1:20大样）、效果图（含白天/夜景各2版）、设计说明（需明确装修材料品牌档次，如公共区域墙面为仿石瓷砖，不得使用天然大理石）。

结构专业：基础平面图、主体结构布置图、混凝土构件配筋图、钢结构节点图（若有）、结构计算书（需注明荷载取值依据，如活荷载按《建筑结构荷载规范》GB50009-2012取值）。

机电专业：给排水系统图（含消防水）、强电系统图（含应急照明）、弱电综合管线图（需标注与结构梁的净距≥300mm）、暖通空调平面图（新风量按30m3/人·小时设计）。

景观与市政：景观总平面图（含硬景、软景分区）、停车位布置图（需满足每100㎡商业配0.8个车位要求）、市政管网综合图（雨污分流，雨水管管径不小于DN600）。

（二）设计深度要求

方案设计阶段：需达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）中方案设计深度，提供至少2版不同风格的比选方案（现代简约、新中式），附经济技术指标对比表（如含钢量、混凝土用量差异）。

初步设计阶段：需包含主要材料设备表（注明品牌推荐范围，如电梯推荐XX、XX品牌）、设计概算书（分专业列项，误差率需控制在±5%以内）。

施工图设计阶段：图纸需满足施工要求，关键节点（如地下室防水节点）需提供三维大样；BIM模型需达到LOD400精度（可直接用于施工算量）。

三、设计成果交付与验收

（一）交付时间节点

方案设计：合同签订后30个工作日内提交初稿，经甲方3次以内修改意见反馈后，45个工作日内提交最终成果。

初步设计：方案通过政府审批后25个工作日内完成。

施工图设计：初步设计通过审查后40个工作日内完成（含人防、消防等专项审查意见修改）。

施工配合：自施工图交付至项目竣工验收，乙方需派专人驻场（每周至少3天），关键工序（如基础验槽、主体验收）必须到场。

（二）交付形式与份数

纸质版：各阶段成果需提供加盖出图章、注册章的蓝图8套（其中2套为归档用，需标注修改记录）。

电子版：需提供CAD（2018版本）、BIM（Revit2020）、PDF格式文件各1份，存储于甲方指定的云盘目录（路径：XX云盘/XX项目/设计文件）。

（三）验收标准与流程

甲方在收到成果后10个工作日内组织内部评审（工程、成本、运营部门参与），提出书面意见；若超过10个工作日未反馈，视为默认通过。

政府审批阶段：乙方需配合甲方完成规划、消防、人防等专项审查，若因设计原因导致审查不通过，乙方需在5个工作日内完成修改并重新申报。

四、设计费用及支付方式

（一）合同总价

本合同设计费为固定总价186万元（大写：壹佰捌拾陆万元整），该费用已包含设计费、审查配合费、BIM建模费、施工配合费及税费（增值税专用发票，税率6%），不因市场价格波动调整。

（二）支付节点

合同签订后7个工作日内，支付30%（55.8万元）作为启动资金。

方案设计通过政府审批后7个工作日内，支付20%（37.2万元）。

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