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铺面租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供铺面租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物及基本情况

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________（详细地址）的铺面出租给乙方使用。该铺面建筑面积为____平方米，结构类型为____（如砖混、框架等），装修情况为____（如简装、精装等），现有设施包括____（如空调、货架、水电线路等）。

2、乙方确认在签订本合同前已实地查看租赁物，并充分了解其现状及潜在风险。

二、租赁用途

1、乙方承诺租赁铺面仅用于____（如商业零售、餐饮服务、办公场所等），不得擅自改变用途或用于非法活动。

2、如需变更用途，需经甲方书面同意，并可能涉及额外费用。

三、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

2、租赁期满，乙方如需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，同等条件下享有优先权。甲方应在收到申请后____日内作出书面答复。

3、续租租金及条件由双方另行协商确定。

四、租金及支付方式

1、租金标准：每月____元人民币（大写：人民币____元整），租金包含但不限于____（如物业管理费、水电费等，需明确费用承担方）。

2、租金支付方式：采用____（如押一付三、押一付一等方式），首期租金应于____年____月____日前支付至甲方指定账户。

3、支付账户信息：甲方名称：__________________，开户行：__________________，账号：__________________。

4、逾期支付：乙方逾期支付租金超过____日，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____月，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。

五、押金条款

1、乙方应于签订本合同当日向甲方支付押金____元人民币（大写：人民币____元整），用于担保乙方履行合同义务。

2、租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在____日内将押金全额无息退还乙方。

3、押金不足以弥补乙方造成的损失的，甲方有权扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方应保证对租赁物拥有合法出租权，并配合乙方办理相关手续（如营业执照备案等）。

2、甲方应保证水电等必要设施在租赁期内正常运行，如因甲方原因导致停供超过____日，应承担相应责任。

3、甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，但不得无故干涉乙方合法经营活动。

4、租赁期内，甲方不得擅自收回铺面，但因城市规划或不可抗力需拆迁的除外，此时租金按实际使用期限比例退还。

（二）乙方的权利义务

1、乙方应按合同约定支付租金及各项费用，并按时办理铺面使用相关登记手续。

2、乙方应爱护租赁物及现有设施，如有损坏应负责维修或赔偿。

3、乙方不得擅自改变铺面结构或进行大规模装修，如需改造，需经甲方书面同意并承担费用。

4、租赁期内，乙方应自行承担铺面内的人员管理、消防安全及税赋等责任。

5、乙方如需转租，应事先征得甲方书面同意，并保证转租合同内容不违反本合同约定。

七、维修责任

1、租赁物主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担。

2、乙方使用范围内的设施（如货架、照明等）的维修责任由乙方承担，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿。

八、合同解除条件

1、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求赔偿：

（1）擅自收回铺面或设置不合理限制；

（2）交付的铺面存在权利纠纷或安全隐患。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回铺面：

（1）擅自改变用途或用于非法活动；

（2）逾期支付租金超过____月；

（3）损坏租赁物且拒不赔偿。

九、不可抗力

因地震、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际使用期限比例调整。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决。

十一、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：