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2025年经济师-高级经济师-高级经济师（建筑与房地产经济）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在投资项目经济评价中，下列哪项属于动态盈利能力指标？

A．投资回收期

B．资产负债率

C．净现值

D．总投资收益率

2、在房地产开发项目中，土地增值税的计税依据是？

A．土地出让金

B．项目总销售收入

C．增值额

D．开发成本

3、下列哪项不属于绿色建筑评价标准中的控制项？

A．围护结构热工性能达标

B．节能率达到65%以上

C．室内空气质量检测合格

D．设置垃圾分类收集设施

4、在工程量清单计价模式下，综合单价不包括以下哪项费用？

A．人工费

B．企业管理费

C．规费

D．利润

5、下列哪项是房地产市场周期中的“衰退期”典型特征？

A．房价快速上涨

B．空置率持续上升

C．开发投资热情高涨

D．租金水平稳步增长

6、在建筑工程项目管理中，施工总进度计划的编制依据不包括？

A．施工合同

B．施工组织设计

C．工程量清单

D．施工图预算

7、下列关于BIM技术在建筑全生命周期中应用的说法，正确的是？

A．仅用于施工阶段的可视化管理

B．可实现设计与施工信息的集成共享

C．无法支持运维阶段的设备管理

D．主要功能是绘制二维图纸

8、在房地产开发项目融资中，下列哪种方式属于间接融资？

A．发行企业债券

B．银行贷款

C．股权融资

D．资产证券化

9、下列哪项是装配式混凝土建筑的主要优势？

A．现场湿作业量大

B．施工周期长

C．施工精度低

D．绿色施工水平高

10、在建设项目可行性研究中，社会评价的主要内容不包括？

A．就业影响分析

B．文化教育影响

C．财务盈利能力

D．移民安置方案

11、在工程项目全生命周期成本管理中，下列哪项属于运营维护阶段的主要成本构成？

A．勘察设计费

B．设备更新与大修费用

C．建设单位管理费

D．土地acquisition成本

12、根据《建筑法》，建筑工程开工前，应当由谁向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证？

A．施工单位

B．监理单位

C．建设单位

D．设计单位

13、在房地产开发项目财务评价中，下列哪项指标属于动态盈利能力分析指标？

A．投资利润率

B．资本金净利润率

C．财务净现值（FNPV）

D．成本利润率

14、下列哪项不属于绿色建筑评价标准中的“四节一环保”内容？

A．节水

B．节材

C．节地

D．节人工

15、在工程总承包模式中，EPC模式的完整含义是？

A．设计—采购—施工

B．勘察—设计—施工

C．施工—运营—维护

D．设计—施工—运营

16、下列哪项是房地产市场供给弹性较小的主要原因？

A．消费者收入水平波动

B．土地资源的稀缺性与不可再生性

C．房价上涨预期强烈

D．金融信贷政策调整频繁

17、在建设项目经济评价中，基准收益率的确定一般应不低于？

A．银行存款利率

B．通货膨胀率

C．行业平均收益率与资金成本

D．最低工资标准增长率

18、下列哪项不属于建设工程合同争议的解决方式？

A．和解

B．调解

C．行政复议

D．仲裁

19、在房地产投资中，容积率的计算公式是？

A．总建筑面积/用地面积

B．地上建筑面积/用地面积

C．地下建筑面积/总建筑面积

D．可售面积/用地面积

20、下列哪项是装配式混凝土建筑的主要技术优势？

A．现场湿作业多

B．施工周期长

C．构件质量可控

D．运输成本低

21、在投资项目可行性研究中，下列哪项属于静态投资估算方法？

A．净现值法

B．投资回收期法

C．内部收益率法

D．效益费用比法

22、根据我国《招标投标法》，依法必须进行招标的项目，其评标委员会中技术、经济专家不得少于成员总数的多少比例？

A．三分之一

B．二分之一

C．三分之二

D．四分之三

23、在房地产开发项目中，下列哪项属于项目资本金的来源？

A．银行贷款

B．发行债券

C．股东投入

D．预售房款

24、下列哪项不属于绿色建筑评价标准中的控制项？

A．围护结构热工性能达标

B．节能照明系统应用

C．室内空气污染物浓度限值

D．可再生能源利用率

25、在工程总承包模式中，EPC模式的核心特征是？

A．设计与施工分离

B．业主主导全过程管理

C．承包商承担设计、采购、施工一体化责任

D．采用单价合同

26、下列哪项是房地产市场周期中“复苏阶段”的典型特征？

A．空置率持续上升