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价格鉴证师考试试卷
一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）
价格鉴证中，成本法的基本公式是（）
A.鉴证价格=重置成本×成新率
B.鉴证价格=重置成本-实体性贬值
C.鉴证价格=重置成本-（实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值）
D.鉴证价格=重置成本÷（1+折现率）
答案：C
解析：成本法的核心是通过重置成本扣除各项贬值计算鉴证价格。实体性贬值（物理损耗）、功能性贬值（技术落后）、经济性贬值（外部环境变化）均需扣除，因此正确公式为C。A仅考虑成新率（实体性贬值的简化），未涵盖其他贬值；B遗漏功能性和经济性贬值；D为收益法公式。
下列哪项不属于价格鉴证的基本原则？（）
A.独立性原则
B.替代性原则
C.主观性原则
D.科学性原则
答案：C
解析：价格鉴证需遵循客观性原则，主观性原则违背职业要求。独立性（独立于利益相关方）、替代性（市场法的理论基础）、科学性（方法选择科学）均为基本原则。
房地产价格鉴证中，“可比实例”应满足的核心条件是（）
A.与鉴证对象位于同一城市
B.交易日期与鉴证基准日相差不超过3年
C.用途与鉴证对象完全相同
D.成交价格为正常市场价格
答案：D
解析：可比实例的核心要求是成交价格为正常市场价格（无被迫交易或特殊关系），否则需修正。A（同一城市范围过宽）、B（一般要求1年内）、C（用途相似即可）均非核心条件。
根据《价格法》，政府定价的商品和服务应当（）
A.由企业自主制定价格
B.实行价格听证制度
C.直接采用市场平均价格
D.无需考虑成本监审
答案：B
解析：《价格法》规定，制定关系群众切身利益的公用事业价格等，应实行价格听证。A为市场调节价；C需结合成本和市场；D需进行成本监审。
机器设备鉴证中，“实体性贬值”的主要测算方法是（）
A.超额运营成本折现法
B.观察法
C.市场售价类比法
D.收益分成率法
答案：B
解析：实体性贬值反映物理损耗，常用观察法（直接观察损耗程度）或使用年限法。A测算功能性贬值；C为市场法；D用于无形资产。
价格鉴证基准日是指（）
A.鉴证报告出具日期
B.鉴证对象价值的时点
C.委托方提出申请的日期
D.现场勘查完成日期
答案：B
解析：基准日是确定鉴证对象价值的特定时点，是价值的时间锚点。其他选项为工作流程中的时间节点，非价值时点。
下列无形资产中，最不适用于市场法鉴证的是（）
A.专利技术
B.商标权
C.客户关系
D.著作权
答案：C
解析：市场法需有可比交易案例，客户关系具有高度个性化（依赖企业特定资源），缺乏公开交易数据。其他选项（专利、商标、著作权）均有较多交易案例。
价格鉴证机构的资质等级由（）认定
A.省级价格主管部门
B.国家市场监督管理总局
C.中国资产评估协会
D.财政部
答案：A
解析：根据《价格鉴证机构管理办法》，价格鉴证机构资质由省级以上价格主管部门认定，省级为主要认定主体。
收益法中，折现率的确定不需要考虑（）
A.无风险利率
B.行业风险报酬率
C.通货膨胀率
D.资产历史成本
答案：D
解析：折现率反映预期收益的风险，需考虑无风险利率（基础）、风险报酬率（行业/特定风险）、通货膨胀率（购买力影响）。资产历史成本是成本法的参数，与收益法无关。
农产品价格鉴证中，“市场价格”应优先采用（）
A.批发市场成交价
B.零售终端售价
C.政府指导价格
D.生产成本加利润
答案：A
解析：农产品流通以批发为核心环节，批发市场成交价更能反映市场供需，是鉴证的优先依据。零售价格包含更多流通成本，政府指导价仅适用于特定品种。
二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）
价格鉴证的基本方法包括（）
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.专家咨询法
答案：ABC
解析：三大基本方法为成本法（重置成本扣贬值）、市场法（可比实例修正）、收益法（未来收益折现）。专家咨询法是辅助手段，非基本方法。
影响房地产价格的区域因素包括（）
A.交通条件
B.建筑结构
C.周边配套
D.土地使用年限
答案：AC
解析：区域因素指特定区域内影响价格的因素（如交通、配套）。建筑结构（个别因素）、土地使用年限（权益因素）属于个别因素。
根据《价格鉴证行为规范》，价格鉴证程序包括（）
A.受理委托
B.现场勘查
C.价格分析
D.出具报告
答案：ABCD
解析：完整程序包括受理委托（明确标的）、现场勘查（核实状况）、价格分析（选择方法测算）、出具报告（形成结论）。
机器设备功能性贬值的表现形式有（）
A.超额投资成本
B.超额运营成本
C.市场需求下降
D.技术淘汰风险
答案：AB
解析：功能性贬值分两类：超额投资成本（旧设备购置成
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