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租赁人身安全合同

第一条合同主体与适用范围

本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）本着平等自愿、安全第一的原则签订。甲方为租赁物的合法所有权人或使用权人，乙方为租赁物的实际使用方。本合同适用于房屋、设备、场地等各类租赁活动中的人身安全保障事宜，涵盖租赁物交付、使用、维护及返还全过程。双方确认，在租赁关系存续期间，甲方对租赁物的安全性能负有基础保障义务，乙方对自身及第三方在租赁物使用过程中的行为安全负有直接管理责任。

第二条甲方的安全保障义务

（一）租赁物安全标准

甲方应确保交付的租赁物符合国家现行安全标准，具体包括但不限于：房屋结构稳固，不存在裂缝、倾斜等结构性缺陷；电气系统符合《低压配电设计规范》，线路无老化、裸露现象，漏电保护装置功能正常；消防设施配备齐全，灭火器、应急照明、疏散通道等符合《建筑设计防火规范》要求；对于特种设备（如电梯、起重机等），甲方需提供有效的安全检验合格证明，并确保其运行参数符合行业标准。若租赁物为场地或户外设施，甲方应设置明显的安全警示标识，提示潜在风险区域（如湿滑地面、高空坠物风险区等）。

（二）安全隐患告知义务

甲方需在租赁物交付前向乙方全面告知已知的安全隐患，包括但不限于：房屋历史维修记录中涉及的结构问题、设备运行中的周期性故障、周边环境可能对租赁物造成的影响（如临近建筑工地的扬尘、噪音等）。告知方式应采用书面形式，由乙方签字确认后作为合同附件。对于租赁期间新发现的安全隐患，甲方应在24小时内通知乙方，并提供书面整改方案及预计完成时间。

（三）维护与抢修责任

甲方负责租赁物主体结构及核心设施的定期维护，具体周期为：房屋结构每半年检查一次，电气系统每季度检测一次，消防设施每月巡查一次。当租赁物发生突发性安全故障（如水管爆裂、电路短路引发的火灾风险等），甲方应在接到乙方通知后2小时内到达现场，并启动抢修程序。若因甲方未及时履行维护义务导致乙方人身损害，甲方需承担医疗费用、误工费等直接损失赔偿责任，赔偿金额以实际支出凭证为准。

第三条乙方的安全使用责任

（一）合规使用义务

乙方应严格按照租赁物的设计用途使用，不得擅自改变房屋结构（如拆除承重墙、开挖地面等），不得超负荷使用电气设备（如私拉电线、使用大功率违规电器）。对于需专业操作的设备（如工业机床、特种设备），乙方必须安排持有相应资质证书的人员操作，并建立操作人员培训档案。若因乙方违规操作导致租赁物损坏或第三方人身伤害，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、伤残赔偿金及后续康复费用。

（二）安全管理措施

乙方应制定内部安全管理制度，明确安全责任人及岗位职责。对于租赁场所内的人员活动，乙方需采取以下管理措施：组织新进入人员进行安全培训，内容包括紧急疏散路线、消防器材使用方法、应急预案流程等；定期开展安全巡查，重点检查用电安全、用火规范（如禁止在易燃物附近使用明火）、通道畅通情况等；对于租赁物内的危险区域（如未封闭的楼梯口、机械设备运行区），乙方应设置物理隔离或警示标识，防止无关人员进入。

（三）第三方安全保障

若乙方允许第三方（如员工、访客、合作方）进入租赁物，需对其安全行为进行管理，要求第三方遵守乙方安全制度，并对第三方的违规行为承担连带责任。例如，乙方租赁厂房用于生产加工，其雇佣的员工在操作过程中因未佩戴防护装备导致工伤，乙方需按《工伤保险条例》承担赔偿责任；若访客因乙方未清理的地面油污滑倒受伤，乙方需支付医疗费及护理费。

第四条风险分担与免责条款

（一）自然风险的分担

因不可抗力（如地震、台风、洪水等）导致租赁物损坏并造成乙方人身伤害的，双方互不承担责任，但应在事件发生后及时通知对方，并配合进行损失评估。若甲方已购买租赁物财产保险，乙方可协助甲方向保险公司索赔，索赔所得优先用于租赁物修复，剩余部分可用于补偿乙方的医疗费用。

（二）乙方过错的免责情形

出现以下情况时，甲方对乙方人身伤害不承担责任：乙方擅自改装租赁物导致结构坍塌；乙方违反操作规程使用设备引发事故；乙方明知存在安全隐患仍强行使用租赁物（如甲方已书面通知电路故障需停电维修，乙方仍私接电源）。上述情形下，乙方需承担甲方因此遭受的全部损失，包括维修费用、第三方索赔等。

（三）第三方侵权的责任划分

若租赁物周边第三方行为（如邻居装修引发的火灾蔓延至租赁物、高空抛物导致乙方人员受伤）造成乙方人身损害，甲方应协助乙方向侵权方追责，但不直接承担赔偿责任。若甲方未履行租赁物安全防护义务（如未安装防盗窗导致盗窃过程中乙方受伤），需承担30%的补充赔偿责任。

第五条安全事故处理与赔偿

（一）事故报告与现场保护

租赁期间发生人身伤害事故时，乙方应立即停止使用租赁物，组织抢救伤员，并在1小时内通知甲方。双方均有义务保护事故现场，保留相关证据（如监控录像、设备运行记录、