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酒店管理租赁合同协议

鉴于出租方（以下简称“业主”）因投资回报及专业管理需求，愿意将其合法拥有的位于[物业详细地址，包括城市、区域、门牌号等]的酒店物业（以下简称“物业”）出租给承租方（以下简称“管理公司”）进行管理和运营；

鉴于管理公司拥有酒店管理专业资质和经验，愿意承租物业并按照本合同约定进行专业化的酒店管理服务；

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就酒店管理租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守：

第一条租赁标的物

1.1业主同意将位于[物业详细地址]的[酒店全称或描述，例如：XX酒店]的物业出租给管理公司进行管理和运营。物业范围包括但不限于：[详细列出租赁范围，例如：所有客房、大堂、餐厅、会议室、停车场、员工宿舍等]，具体以附件[如有，写明附件名称，如无则删除此句]或现场实际情况为准。

1.2物业的权属证明为：[写明房产证号或其他权属证明文件编号]。

1.3物业现状：物业目前[描述物业现状，例如：已装修完成，设施设备运行正常/部分设施需要维修等]。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.2租赁期满，本合同自动终止。如管理公司有意续租，应在租赁期满前[XX]个月（例如：三个月）向业主提出书面续租意向，并经业主书面同意后，另行签订续租合同。续租租金和管理费标准由双方届时协商确定。

第三条租金

3.1基础租金：业主同意向管理公司收取基础租金，每[XX]（例如：月）为人民币[XXXXX]元整（大写：人民币[XXXXX]元整）。

3.2租金构成：本协议约定的基础租金为[说明租金类型，例如：固定租金/或基于酒店年度总营业额的X%作为租金，具体计算方式见附件，如无则删除此句]。

3.3支付方式：管理公司应于每[XX]（例如：月）结束后[XX]日内（例如：5日）将当期租金支付至业主指定的银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[业主姓名或公司全称]

账号：[银行账号]

3.4租金调整：本合同项下的基础租金[选择：在租赁期内固定不变/或在满足以下条件时进行调整：即每[XX]年（例如：两年）根据[标准，例如：政府公布的当地年度居民消费价格指数上涨幅度/或双方协商的市场租金水平]，对下一年度租金进行调整]。调整幅度为[具体计算方式，例如：按上涨幅度的X%调整/或协商确定具体金额]。

第四条酒店管理服务

4.1管理范围：管理公司负责对租赁的物业进行全面的酒店管理和运营，具体包括但不限于：

(1)制定和执行酒店的经营战略、年度经营计划和财务预算。

(2)负责酒店的市场营销、品牌推广、客源组织和销售管理工作。

(3)负责酒店人力资源管理，包括员工招聘、培训、绩效考核、薪酬福利、劳动关系管理等（招聘解聘需提前X天书面通知业主或经业主书面同意）。

(4)建立健全酒店的财务管理制度，负责酒店日常收支管理，编制并提交财务报告。

(5)提供符合行业标准和品牌要求的前厅、客房、餐饮、康乐等部门的日常运营服务。

(6)负责酒店设施设备的日常维护保养，并制定和执行年度维修保养计划，确保其正常运行。

(7)负责酒店的安全保卫、消防管理和应急预案的实施。

(8)负责酒店品牌形象的建设和维护。

(9)负责处理酒店日常运营中发生的各种突发事件。

4.2管理费：[选择：本合同除约定基础租金外，管理公司还应向业主支付管理费。管理费按[计算方式，例如：每月酒店总营业额的X%]计算，每月结算，每[XX]（例如：月）支付一次。/本合同不单独约定管理费]。

4.3管理费计算与支付：[如约定管理费，则详述计算基数、比例、支付周期和方式，包括支付账户信息]。

4.4管理标准与报告：管理公司应确保酒店运营符合[约定标准，例如：国家相关法律法规/行业服务标准/管理公司自身的品牌标准]。管理公司应定期向业主提交管理报告，包括但不限于月度运营报告、财务报告、市场分析报告等，具体提交时间和内容格式由双方另行约定。

4.5业绩保证：管理公司承诺，在租赁期内，酒店年度总营业额不低于人民币[XXXXX]元（或利润不低于人民币[XXXXX]元）[选择：此为管理公司内部业绩目标，不产生额外补偿/若未达标，管理公司需向业主支付补偿金，具体金额或计算方式为：XXXXX元/或未达标部分的X%]。具体保证条款细节可由双方另行签订补充协议约定。

第五条双方权利与义务

5.1业主权利与义务：

(1)按时向管理公司交付符合约定条件的物业，并保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利。

(2)负责承担与